海南東方新房買房落戶成問題 如何才能避免戶口糾紛？

海南東方新房買房落戶成問題 如何才能避免戶口糾紛？，東方買房攻略，東方四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

近些年來，在房屋交易中遇到因為戶口問題而起的糾紛是越來越多，特別是在二手房的交易中。有時是房主自己的一時疏忽，有時是東方買房人對自身權(quán)益的不夠重視。因此對于雙方來說，都非常有必要認真了解一下二手房的問題。

二手房的問題

常見的二手房糾紛主要是買賣雙方經(jīng)過溝通協(xié)商達成一致后，賣方將房屋過戶至買方名下，買方也已經(jīng)付清款項了。但是等買方辦理的手續(xù)時，賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出，導(dǎo)致賣方的戶口沒辦法遷入；也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買方戶口沒辦法遷入。

戶口糾紛的處理難度

因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

如何才能避免戶口糾紛問題？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。

總結(jié)起來，就是以下三點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。

通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。

需注意兩點，一是付款的期限和時間，只要確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清東方購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

東方買房對于東方購房者來說是十分重要的，戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。東方購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。

東方優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鴻坤理想海岸：均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

2、東方錦繡藍灣：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處

3、東方海逸半島：均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

4、龍池灣花園：均價7100元/㎡，樓盤地址：東方市瓊西路思源學(xué)校北側(cè)

5、東方·吉祥康郡：均價7200元/㎡，樓盤地址：東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會所一層

6、匯藝藍海灣：均價11500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)

7、海東方：均價20000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

8、東方海岸假日：均價8500元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路西側(cè)漁港碼頭旁

9、東方·碧海云天：均價6100元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路

10、東方海郡：均價13500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路