海南秀英區(qū)買房者在進(jìn)行二手房過戶流程需要注意哪些事項(xiàng)？

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二手房過戶之前必須嚴(yán)格把控各個(gè)交易流程，過戶更應(yīng)該隨時(shí)保持理智，避免因一時(shí)疏忽造成不便甚至糾紛。那么大家在進(jìn)行二手房過戶流程需要注意哪些事項(xiàng)？

一、二手房過戶前需要注意什么？

一定要確認(rèn)房屋狀況及交易合法性。二手房交易前，買賣雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，買方也可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件，以保證交易的安全性。

二、二手房過戶的流程有哪些？

1、謹(jǐn)慎簽合同

在賣方的合同證件一應(yīng)俱全的情況下，買方可以交付秀英區(qū)購(gòu)房定金（非必須，雙方協(xié)商），之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應(yīng)該與買方將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、備齊資料，申請(qǐng)過戶

在二手房買賣雙方達(dá)成一致意見，并將資料準(zhǔn)備齊全后，雙方可向房地產(chǎn) 管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋給予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、申報(bào)批準(zhǔn)，辦理立契

收到申請(qǐng)后，秀英區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)審核批準(zhǔn)后。交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、依法繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)是二手房交易中除了秀英區(qū)房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的交易稅費(fèi)不是一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。

5、辦理產(chǎn)權(quán)變更，申請(qǐng)新證

交易雙方在秀英區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行貸款

秀英區(qū)購(gòu)房者在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資質(zhì)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、打余款完成交易

在買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，以及在賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，這樣的流程下來(lái)，就代表雙方的二手房屋買賣合同全部履行完成。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。因此，購(gòu)買二手房的過程中，為了避免不必要的糾紛，小編覺得各位秀英區(qū)購(gòu)房者在交易過戶時(shí)還是應(yīng)該注意以上所述的事項(xiàng)。

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