樂東縣新房關(guān)于二手房過戶的那些事兒 你全了解了嗎？

樂東縣新房關(guān)于二手房過戶的那些事兒 你全了解了嗎？，樂東買房，樂東買房時，大家醉關(guān)心的往往是樂東房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

二手房交易過程所牽扯的問題比較多，尤其是在二手房過戶這方面。因為買賣二手房，過戶才是醉后的關(guān)鍵一步，特別是從法律的角度上來說產(chǎn)權(quán)過戶完樂東房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的。那么買下面小編就給大家來講一講關(guān)于二手房過戶的那些事兒，希望能夠幫助到你。

一、過戶前先要準(zhǔn)備些什么？

二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等。只有提供了房屋的合法證件，樂東購房者才可以交納樂東購房定金。在確定好交易要素后（如房屋交付時間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。

這里有一點要注意：交納樂東購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

二、過戶流程是什么？

1、申請

買賣雙方先要向 樂東房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產(chǎn)權(quán)，對審查通過的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，然后還要等相關(guān)部門審核。

2、立契

樂東房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

3、繳稅

二手房的稅費構(gòu)成相對來說比較復(fù)雜，但通常都是，樂東買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)的不同，契稅的組成也有所差別。危改回遷、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成不一樣。

4、取證

在房屋交易管理部門，通過審核，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。樂東購房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

三、什么情況下無法過戶？

1、未解除抵押的房源。

2、被查封的房源。

3、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人賣出的樂東房子。

4、賣房無法提供樂東房產(chǎn)證的樂東房子。

5、正在出租的樂東房子。

6、產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的樂東房子。

四、買二手房沒有立即過戶有風(fēng)險嗎？

說了上述那么多關(guān)于二手房過戶的事兒，可能有的朋友就要問了：“如果我購買二手房沒有立即過戶，是否有風(fēng)險嗎？”

肯定會有風(fēng)險的。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)的實際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，沒有產(chǎn)權(quán)證的即使樂東購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)。其中醉常見的風(fēng)險為：

1、一房二賣

根據(jù)法律的規(guī)定，在出現(xiàn)一房兩賣的情況下，并不是誰的合同先簽訂，誰先占有房屋，樂東房子就歸誰，而是誰先過戶到手才算是誰的。

因此，即便簽訂了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶。在這樣的情況下，房屋也歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、違約

在沒有過戶之前，如果樂東房價波動較大，交易中的一方很有可能會要求調(diào)整交易價格。尤其實在樂東房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，這種情況也是非常多。

3、政策變化

無論是樂東購房資格的政策和貸款政策的變化，這都不是買賣雙方能夠控制的。一項新政策的出臺，很可能會導(dǎo)致樂東買房不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因為政策變化等原因，雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。

以上就是本文的相關(guān)全部了?？傊鄬τ谛路縼碚f，二手房交易流程就顯得要復(fù)雜的很多了，特別是在過戶的時候。因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。

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