海南儋州市買二手房千萬警惕這六大陷阱 不可不防！

海南儋州市買二手房千萬警惕這六大陷阱 不可不防！，儋州樓盤，海南儋州，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

近年來房屋交易量不斷攀升，與此同時二手房買賣中的一系列糾紛也隨之顯現(xiàn)出來?，F(xiàn)在小編就二手房買賣中常見的六大陷阱進行介紹，希望能給身邊的您在二手房買賣過程中有所認識。

1、報價與底價

二手房交易一般通過中介完成，中介的報價絕對不會是房屋業(yè)主的報價，也絕對不會是底價，所以其中的議價空間是非常大。單純聽中介話的儋州購房者絕對是要為此付出代價的。

學會議價和讓中介給你適度降價是個技術活，儋州購房前做好充分的功課，了解片區(qū)儋州房價水平，了解房屋的價格，在簽合同前盡量保持淡定，適時的報出自己的心理價位，給出大家可商量的空間。牢記，買賣是在議價中完成的。

2、偽學區(qū)房、地鐵房

學區(qū)房，地鐵房，是決定儋州購房者是否選擇一個儋州房子的重要標準，也因此有了故意打著學區(qū)房，地鐵房旗號來賣房的人。

儋州房子附近有學區(qū)，有地鐵肯定是真實的，但是作為儋州購房者你需要了解的是你是否符合該學區(qū)的政策規(guī)定，可以入學。地鐵的距離是否足夠便利，而不是偽地鐵房。這些都需要你實地探訪了解才可，不能只聽一面之言。

3、隱瞞房屋法律糾紛問題

魚龍混雜的二手房市場，買主不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等問題，為此就直接交易的人，鐵定掉入陷阱，后期麻煩重重。

作為儋州購房者，單單以為有中介做保，就可以放心的購買該房屋，實在是大錯特錯。賣家和中介的醉終目的是賺錢，買家花大錢當然得保證自己放心才行。到房屋所在地的房管部門走一趟，查清房屋產權是否清晰，是否違規(guī)是醉醉重要的事情，也是購買該房屋，交錢之前的第一步。

4、包辦解決XG、過戶等手續(xù)的虛假承諾

在XG的市場大環(huán)境下，很多沒有儋州購房資格的人會在中介包辦XG過戶手續(xù)的承諾下而趕緊交上一大筆費用，鉆法律法規(guī)的空子終究不是安穩(wěn)之法。

遇上XG限貸這種事，誰也沒辦法，唯一的正規(guī)辦法是遷戶口，其他諸如補社保，補個稅的方法如果真的聽了中介的話，難保在交了一大筆首付款之后出現(xiàn)什么問題，導致錢財損失，后續(xù)的事情又該如何解決？所以，違背法律法規(guī)政策的事情還是不做為好。

5、簽完合同后遇到政策性風險

導致買賣雙方違約的情況除了主觀因素之外，還有客觀因素的存在，比如，因突發(fā)政策，導致一方失去交易資格，比如XG和限售。

能夠減輕買賣雙方損失或者是能夠預防這種情況出現(xiàn)之后引發(fā)糾紛的醉好辦法是，在簽訂儋州購房合同的時候，以補充協(xié)議的方式約定相關風險事宜，并就責任劃分和免責聲明等內容在協(xié)議中體現(xiàn)。

6、交易還未完成，強行要求繳納中介費

很多中介都要求買家在簽合同的時候順便把中介費也給交了，還是硬性要求，必須交。這又是一個不合理的現(xiàn)象。簽合同，是二手房交易的開始，別看之前又是看房，又是討價還價的，只要沒簽合同，一切都是幻影。

但是簽完合同之后，后期還有很多事情需要中介來幫忙張羅，此時千萬別輕易給中介費，一方面是中介擔心買賣雙方違約，自己勞而無獲，另一方面，買家就不擔心給了中介費，中介不好好干活嗎？畢竟那么多流程，單靠自己是忙不過來的。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環(huán)高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規(guī)劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。