海南澄邁縣買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？這些問題別忽視！

海南澄邁縣買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？這些問題別忽視！，澄邁購房，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區(qū)澄邁房價走勢。。

我們都知道，澄邁買房醉重要的就是產(chǎn)權(quán)問題，如果產(chǎn)權(quán)弄不好，錢付了，澄邁房子不一定是你的。雖然國家一直在調(diào)控樓市價格，但是樓市還是一直火爆，二手房也成了很多朋友的首選。

不過需要注意的是，二手房買賣不像一手房那么簡單省事，下面就給大家簡單介紹下購買二手房需要注意的產(chǎn)權(quán)問題。

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、短期內(nèi)無法辦理澄邁房產(chǎn)證

有的二手房是可以辦理澄邁房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，澄邁購房者如果想要買該套澄邁房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的澄邁房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是澄邁房子存在其他問題，導致無法辦理澄邁房產(chǎn)證。

3、注意該房屋的用途限制

雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，澄邁購房者如果購澄邁買澄邁房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是澄邁房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。

4、成本價是否補足

以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標準價和成本價之間的差價。

5、注意土地性質(zhì)

現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行澄邁房產(chǎn)交易。

6、是否有承租人

購買二手房要查看一下目前二手房的一個出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購買該套澄邁房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣掉該澄邁房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套澄邁房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

7、注意房屋的剩余年限

有的二手澄邁房價格看起來非常的誘人，但是可想而知，價格便宜是有原因的，澄邁買房的時候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

以上就是關(guān)于購買二手房過程中容易出現(xiàn)的一些產(chǎn)權(quán)糾紛問題了，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是澄邁買房的關(guān)鍵。只有產(chǎn)權(quán)清晰的澄邁房產(chǎn)才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就劃不來了。

澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。