五指山市養(yǎng)老房價暴漲 如果無房產證的房子如何買賣？

五指山市養(yǎng)老房價暴漲 如果無房產證的房子如何買賣？，五指山購房，在五指山購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區(qū)五指山房價走勢。。

五指山房價的暴漲，引無數(shù)還未五指山買房的人感慨：十年工作又白干了。在樓市火爆的當下，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，用現(xiàn)有五指山房產抵押向銀行貸款，再去五指山買房，是劃算的賺錢方式，甚至可能連首付都能免了，這也許就是火熱之一。

沒有五指山房產證的五指山房子就意味著沒有產權，而現(xiàn)如今對這類沒有五指山房產證的五指山房子也越來越普遍了，這類的五指山房子是可以買賣的，但是就不能享受到產權。那么，像這類無五指山房產證的五指山房子究竟要如何買賣呢？以此同時在買賣上要注意什么呢？

一、無五指山房產證的五指山房子如何買賣？

1、確定產權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；

2、約定產權證辦理下來后的過戶長時間；

3、協(xié)商違約責任；

4、如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；

5、約定稅費繳納人；

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；

7、然后等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)；

8、建議買這種五指山房子醉好找家大型的中介操作；

二、買無五指山房產證的五指山房子要注意什么？

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的五指山房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，五指山房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的五指山房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的五指山房產交易。

其次， 我們也建議大家不要購買這類五指山房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話五指山房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話五指山房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套五指山房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。

但是做什么事都不能太絕對，沒有五指山房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看五指山房子的具體情況而定，五指山房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的五指山房子，這些都會影響到你五指山買五指山房子的效力，如果是城市商品房，沒有五指山房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的五指山房子，沒有證是很正常的。

當然，無論是哪兒的五指山房子，對方既然沒有五指山房產證，買給你五指山房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個五指山房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

因此，建議，如果五指山房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在五指山買五指山房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道五指山房子沒有五指山房產證，而只是約定你們買賣五指山房子的時候沒有五指山房產證，以后要賣房人協(xié)助你辦理五指山房產正就可以了，如果明知道沒有五指山房產正，以后也不可能有五指山房產正，那就是你的過錯了。

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的五指山房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得五指山房地產權證，五指山購房者才對所五指山購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個五指山購房者來說，沒有五指山房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相當一部分五指山購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《五指山房產證》的重要性不了解，另外一部分已五指山購房者由于已經使用房屋，認為即使《五指山房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《五指山房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在五指山房地產開發(fā)過程中的違法行為。

日常中在購買無五指山房產證的五指山房子是具有很大風險的，要注意的問題也是有很多，但即便有風險還是有人會購買無五指山房產證的五指山房子。至于會產生怎樣的法律風險，還要具體問題具體分析。

海南五指山買房優(yōu)勢：五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經把五指山當成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！