澄邁新房二手房的戶口逾期不遷怎么辦？如何預(yù)防？

澄邁新房二手房的戶口逾期不遷怎么辦？如何預(yù)防？，澄邁買房，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

二手房是已經(jīng)在澄邁房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的澄邁房產(chǎn)。你是否遇到過買了二手房，但是澄邁房子買完后，前房主的戶口不遷出去的情況？那么問題來了，什么是戶口逾期遷出？買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦呢？如何預(yù)防戶口逾期遷入？下面小編就來為您解答。

一、什么是戶口逾期遷出？

所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口，表面看來，好像沒有給澄邁購房者帶來多大傷害，但實際上有很多隱藏的風(fēng)險，而且售房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

二、購買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦？

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，如果在澄邁購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，可以要求支付違約金。

但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標準，按照合同法解釋，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則衡量。

也就是說，法院會根據(jù)過錯程度酌情調(diào)整違約金，具體為多少，還要看具體的情況。

三、如何預(yù)防戶口逾期遷出問題？

1、親自核實查詢戶口問題

首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細了解關(guān)于戶口的問題，在澄邁購房合同中，要詳細約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實，以確定不存在戶口問題。

2、委托中介核實戶口問題并蓋章

如果是通過中介澄邁買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構(gòu)出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

3、在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題

一般的中介合同中，都會在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細約定。我們還可以通過預(yù)留房屋尾款對售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序才可以防止對方惡意違約的行為。

綜上是對買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦和預(yù)防戶口逾期遷出的方法這兩個問題的講解，希望這些內(nèi)容可以幫到您。對于二手房買賣的問題還是要小心注意，特別是關(guān)于戶口逾期不遷的問題，一定要記得防范于未然。

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