陵水縣養(yǎng)老二手房交易有哪些流程？要準(zhǔn)備哪些材料？

陵水縣養(yǎng)老二手房交易有哪些流程？要準(zhǔn)備哪些材料？，陵水房產(chǎn)，陵水四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買(mǎi)二手房，總是會(huì)出現(xiàn)各種的問(wèn)題，例如材料要準(zhǔn)備哪些？流程怎么走？費(fèi)用又是怎么算的？今天，小編就針對(duì)市民關(guān)心的這些問(wèn)題，整理了二手房交易的內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、二手房辦理流程

1、查檔、核實(shí)房源、網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽備案

申請(qǐng)人可以通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約；自行成交的，申請(qǐng)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、身份證明等資料到陵水房產(chǎn)分中心稅務(wù)大廳二手房網(wǎng)上簽約合同錄入處錄入交易信息。

2、預(yù)審排號(hào)、受理過(guò)戶(hù)、受理

買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)資料在一樓總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)點(diǎn)進(jìn)行資料初審，資料完整后領(lǐng)取排號(hào)單。根據(jù)排號(hào)順序到受理窗口申請(qǐng)受理，同時(shí)在納稅申報(bào)窗口現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行納稅申報(bào)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易受理憑證、納稅申報(bào)表、繳費(fèi)通知單。

3、審核

審核完畢后，系統(tǒng)會(huì)推送短信給申請(qǐng)人。

4、繳費(fèi)、領(lǐng)證

申請(qǐng)人持受理憑證及相關(guān)繳費(fèi)通知到交易大廳一樓辦理。

二、二手房交易所需材料

1、必備材料

a、不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易申請(qǐng)書(shū)；

b、申請(qǐng)人身份證明；

c、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

d、存量房買(mǎi)賣(mài)合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入）或委托拍賣(mài)合同及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；

e、契稅完稅憑證。

2、其它材料

a、上市交易有限制的政策性住房提交有關(guān)部門(mén)的證明或批準(zhǔn)材料；

b、房屋涉外轉(zhuǎn)讓的，需提交國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)；

c、申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；

d、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

e、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；

f、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；

g、若委托辦理還需提交：公證委托書(shū)原件和受托人身份證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件），若受托人為非自然人，需提交單位介紹信或法人授權(quán)委托書(shū)，經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

三、二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住宅80元／套，非住宅550元／件；

2、交易手續(xù)費(fèi)

住宅按建筑面積收取4元／平方（交易雙方各半收?。?，非住宅按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)＊0．5％收取（交易雙方各半收?。砀呤召M(fèi)不超過(guò)1．5萬(wàn)元；

3、工本費(fèi)

共有人房屋權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元／本。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開(kāi)放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬(wàn)寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線(xiàn)上，它自有其特色所在。