海南東方市房產(chǎn)買二手房一定要盡快過戶 延遲過戶風(fēng)險大！

海南東方市房產(chǎn)買二手房一定要盡快過戶 延遲過戶風(fēng)險大！，東方購房，東方買房要掌握些簡單的東方房產(chǎn)知識，東方房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

在房屋交易時，有部分房主會因種種原因而選擇延期過戶。如果賣方房主延期過戶，則會對買方東方購房者產(chǎn)生一定的消極影響。因此，小編在此提醒各位東方購房者，延期過戶有風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎對待。

一、賣方延期過戶，買方該怎么辦？

1、如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。

二、延期過戶有什么風(fēng)險？

1、合同可能被認(rèn)定無效

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

注：延期過戶主要的風(fēng)險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實踐中是有真實案例的。

2、交易風(fēng)險

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是認(rèn)定房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。

而一旦賣方將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機關(guān)、行政機關(guān)查封凍結(jié)，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對于二手房交易的相關(guān)政策變動頻繁。

一旦雙方在約定過戶之前的時間內(nèi)國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。

3、房屋毀損風(fēng)險

在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價紙等問題，買賣雙方誰來承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

4、過戶風(fēng)險

如果在規(guī)定的時間內(nèi)不進行過戶，就會增加過戶風(fēng)險，畢竟不是所有的東方房產(chǎn)都可以過戶，即使具有房本，產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)對于東方房產(chǎn)交易和上市進行限制。

三、延期風(fēng)險可以規(guī)避嗎？

基本沒有規(guī)避此風(fēng)險的辦法。有人試圖用公證（包括合同公證、委托公證、強執(zhí)公證等等做法）這種方式來加強合同的效力。這種做法實際上沒有任何實質(zhì)性的作用。

公證機構(gòu)是根據(jù)東方房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，也就是說，公證機關(guān)不會公證房屋的所有權(quán)屬于買方，只能證明房屋買賣合同屬于真實、有效，但是不能保證合同在未來依然能夠得到有效執(zhí)行。

在將來如果雙方發(fā)生糾紛而進入訴訟程序，那么對于保障交易來說，公證也起不到任何作用。畢竟賣方擁有產(chǎn)權(quán)方面的主動權(quán)，買方即使能夠成功維權(quán)依然很被動，而且維權(quán)是存在成本的，肯定會占用大量的時間和精力，與其這樣做，不如一開始就選一個穩(wěn)妥的東方買房途徑。

海南東方買房優(yōu)勢：東方市的醫(yī)療設(shè)施有三家較大醫(yī)院，即東方市人民醫(yī)院（二甲），東方市鐵路醫(yī)院（東方醫(yī)院），東方市中醫(yī)院，均分布在市區(qū)中心，可以滿足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車到北京西。