海南省樓盤買房全知道：二手房過戶的八大注意事項

海南省樓盤買房全知道：二手房過戶的八大注意事項，海南買房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現(xiàn)在很多朋友在看到新海南房價格如此昂貴之后，紛紛將置業(yè)的目光投向了二手房市場，但是二手房雖然在價錢上占著絕對的優(yōu)勢，過戶辦證的手續(xù)可是比新房麻煩很多。接下來，小編就為您詳細在進行二手房交易的時候需要注意的問題。

一、確認產(chǎn)權的可靠度

大家在買二手房上的時候首先要注意的事情就是產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。此外，搞清楚海南房產(chǎn)的產(chǎn)權情況，是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證上登記的面積與實際面積是否一致；在海南買房的時候一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

如果是以標準價購買的公房，在出讓的時候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；一般來說，如果是軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

大家要注意屋頂?shù)钠脚_、走廊是否存在著私搭違建部分被占用；或者屋內是否有搭建的小閣樓；房屋的內、外部結構是否做過改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺如果是封閉的要問清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。一般來說，在產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，醉保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

五、觀察房屋的內部結構

大家在看房屋的時候還要看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問題。

六、產(chǎn)權是否完整

確認產(chǎn)權的完整性也是二手房交易過程中非常重要的一步，要看海南房產(chǎn)是否有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。這里提醒大家醉好是在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

七、小心房款和產(chǎn)權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先要約定好是先交錢再過戶還是先過戶再交錢，小編建議大家將房款押在一個雙方都信得過的單位，等到順利過完戶后，再將房款轉入賣方的賬戶。

八、保證產(chǎn)權順利過戶

大家一定要有這樣的意識，海南房子是需要經(jīng)當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構辦理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)，不要相信代理行、律師、公證的保證。關于二手房交易過戶的注意事項，基本上就是以上這些了。當然大家在辦理相關的手續(xù)的時候，可以帶上一個對這方面比較了解的朋友，畢竟這也是一筆不小的交易了。

海南買房優(yōu)勢：海南島在國內占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。