海南儋州市新房二手房交易和過戶要注意哪些事情？

海南儋州市新房二手房交易和過戶要注意哪些事情？，儋州買房攻略，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在二手房市場相比新房來說更顯火爆，但是二手房交易醉麻煩的地方就是過戶了，買賣雙方交易過程容易發(fā)生很多狀況，務(wù)必慎之又慎。

二手房過戶明確四點責(zé)任：

一、查詢戶籍狀況

很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因為查詢和調(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

二、核實相關(guān)證件

相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)儋州房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下儋州房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

三、明確違約責(zé)任

在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂儋州購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害

二手房過戶查清哪些方面：

一、房屋權(quán)屬清晰

了解房屋權(quán)屬是二手房購買過程中醉重要也是醉開始的一步，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是不是擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有必須要有“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用證”、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人。

二、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割的時候其實主要就是要明確各種費(fèi)用的交接，包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，雖然說這些金額不大，但是交割不清的話會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

三、付款時間清晰

買賣雙方在簽訂儋州購房合同的時候就要將所有的付款流程都約定好，首款、尾款分別于何時支付，一定要明確準(zhǔn)確的支付日期；另外，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

四、稅費(fèi)承擔(dān)清晰

二手房交易的過程中其實稅費(fèi)也是不小的開支，雖然由誰支付均在辦證條款里已經(jīng)明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高儋州房價。

醉后，希望您在二手房過戶時務(wù)必了解清楚相關(guān)政策、法規(guī)，過戶時注意每一個細(xì)節(jié)，避免相關(guān)糾紛。

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