保亭養(yǎng)老買(mǎi)房過(guò)戶必知：二手房過(guò)戶流程是怎樣的？

保亭養(yǎng)老買(mǎi)房過(guò)戶必知：二手房過(guò)戶流程是怎樣的？，保亭房產(chǎn)，保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在保亭買(mǎi)房子。

一般來(lái)講，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)并不復(fù)雜，但對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的保亭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，進(jìn)到交易大廳看到眾多窗口時(shí)還是下意識(shí)的會(huì)懵。別慌！其實(shí)買(mǎi)二手房時(shí)，到交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)主要分為四步。

一、什么是保亭房產(chǎn)過(guò)戶？

保亭房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得保亭房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

保亭房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的保亭房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的保亭房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。今天本文要講解的內(nèi)容就是二手房過(guò)戶了。

二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的？

1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)

過(guò)戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買(mǎi)賣(mài)雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣(mài)方帶好保亭房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣(mài)人和買(mǎi)受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

2、抽取辦理號(hào)

辦理過(guò)戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”。

這個(gè)“號(hào)”可以通過(guò)兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過(guò)保亭房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過(guò)戶號(hào)，但由于近期辦理過(guò)戶人員較多，需于過(guò)戶當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過(guò)戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶所需材料。

屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫(xiě)相關(guān)表格，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款保亭購(gòu)房只買(mǎi)賣(mài)雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過(guò)戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到保亭房產(chǎn)證了。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。“過(guò)戶”是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都不能馬虎大意，根據(jù)自己的情況攜帶所需要的資料，避免不必要的麻煩。另外如果是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一般會(huì)有中介人員陪同。如果是自行成交則需要提前做準(zhǔn)備工作。

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥(niǎo)、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。