昌江新房二手房過(guò)戶要注意這些！不要到時(shí)候才后悔！

昌江新房二手房過(guò)戶要注意這些！不要到時(shí)候才后悔！，昌江房?jī)r(jià)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南昌江買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

有些人認(rèn)為裝修太麻煩，干脆直接買(mǎi)二手房，昌江房子到手只要簡(jiǎn)單裝飾一下就能住人，簡(jiǎn)單快捷省事。所以很多人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，只顧選房看房，往往會(huì)在驗(yàn)房后辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)遺漏一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。有哪些容易被遺漏的問(wèn)題呢？

一、房屋過(guò)戶手續(xù)

1、擬定合同：

確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)昌江房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。

2、辦理過(guò)戶：

到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶；簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交接書(shū)》。

3、拿鑰匙：

檢查所收到的房門(mén)鑰匙（建議立即更換門(mén)鎖），還有天然氣卡、電卡、大門(mén)IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證》、有關(guān)繳費(fèi)發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整。

4、確定戶口遷出：

在賣(mài)方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方（新戶主）戶籍遷入。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣(mài)家戶口仍未遷出，可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。

二、過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、水電煤氣過(guò)戶

新老房主應(yīng)一同去水電煤氣三個(gè)公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并且新房主要向老房主問(wèn)清是否有欠費(fèi)，如有則應(yīng)要求老房主繳清費(fèi)用。若欠費(fèi)不繳清，在昌江購(gòu)房后易引起新老房主的糾紛。而且雙方還應(yīng)根據(jù)醉后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者的差額并算到昌江房?jī)r(jià)中。

2、問(wèn)清物業(yè)費(fèi) 的情況

買(mǎi)二手房驗(yàn)房后不要急著入住，應(yīng)問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)是否繳納，若未繳納，則應(yīng)要求老房主繳清。同時(shí)還應(yīng)辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，交房前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由老房主繳納，交房后則由新房主繳納。

3、房屋維修基金 過(guò)戶

在購(gòu)昌江買(mǎi)房屋時(shí)業(yè)主都會(huì)有房屋維修基金，而新房主一定要記得去辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

4、有線電視、電話、寬帶過(guò)戶

新老房主應(yīng)同時(shí)持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，若有欠費(fèi)，同樣要求老房主繳清欠款。

5、清點(diǎn)鑰匙

驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)老房主家里所有門(mén)的鑰匙是否都在，單元門(mén)、防盜門(mén)、房間門(mén)、入戶門(mén)等等，要當(dāng)面清點(diǎn)所有鑰匙，并保管好。

6、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施

一般二手房是帶裝修，甚至于有部分家具、家電會(huì)一起出售，所以這就要求新房主要記清楚哪些贈(zèng)送，哪些出售，都是什么價(jià)格，當(dāng)在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、能否正常使用都應(yīng)寫(xiě)入合同，以方便商談價(jià)格。

7、戶口遷移

部分人買(mǎi)二手房是因孩子上學(xué)，這就要老房主將戶口遷出房屋所在地，新老房主應(yīng)到房屋所在地的派出所辦理戶口，若忘記此事，新房主遷入戶口時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究老房主責(zé)任。

昌江昌江縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：2015年海南西線環(huán)島高鐵開(kāi)通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購(gòu)房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢(shì)，昌江房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房?jī)r(jià)偏低，是海南房?jī)r(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說(shuō)起來(lái)，醉早出手的購(gòu)房者還是蠻有先見(jiàn)之明的。