海南?？谑匈I賣二手房不經(jīng)過中介行嗎？需要注意什么

海南?？谑匈I賣二手房不經(jīng)過中介行嗎？需要注意什么，?？诜績r，?？谫I房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

有時候確實感覺中介費真的很貴，那么沒有關(guān)系，二手房也可以自主交易的。只要做好以下五個方面，二手房自主交易未嘗不可。

一、二手房自主交易要做好哪些方面？

1、要查清產(chǎn)權(quán)

二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，?？谫彿?/a>者又不易掌握賣方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況，是個人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

2、要審核對方身份

無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細查看合同條款

簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，簽合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

4、查看費用是否拖欠

二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失并引起糾紛。

5、明確違約責任

一旦發(fā)生糾紛，合同就是醉有力的維權(quán)“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

做好以上五點，基本上就可以省掉中介費啦。當然自己可以辦理貸款時，可以聯(lián)系銀行進行辦理，現(xiàn)在的商業(yè)銀行基本上都可以辦理房貸，即便是沒有通過中介進行交易的。

二、要是二手房交易不成功，中介費何去何從？

《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

司法實踐中，對于中介費的認定處理主要分三種情況：

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費，但紙得注意的是，中介公司可以要求收取適當勞務(wù)費。

2、促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介有權(quán)不退或退少量中介費。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費。

海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。