五指山市房?jī)r(jià)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定？怎么查產(chǎn)權(quán)年限？

五指山市房?jī)r(jià)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定？怎么查產(chǎn)權(quán)年限？，五指山房產(chǎn)，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的五指山房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。

在這幾類五指山房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計(jì)算的。那么這些五指山房子在二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要五指山房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指五指山房子的土地使用年限。

一套五指山房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的？

不同的五指山房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，五指山購(gòu)房者2010年入手，那么五指山購(gòu)房者入手這套五指山房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。

2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種五指山房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老五指山房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種五指山房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種五指山房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？

住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將五指山房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《五指山房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

一些商用或者公用的五指山房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

五指山五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。