東方購(gòu)房房產(chǎn)證多久能辦好？新房、二手房分開算

東方購(gòu)房房產(chǎn)證多久能辦好？新房、二手房分開算，東方優(yōu)勢(shì)，能用有限的錢，在東方買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，東方買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

在東方房產(chǎn)交易過(guò)程中，東方購(gòu)房者交錢后，買賣雙方就可以辦理過(guò)戶，同時(shí)東方購(gòu)房者可以去辦理東方房產(chǎn)證。但是等待東方房產(chǎn)證到來(lái)的日子是漫長(zhǎng)的，到底一般情況下，東方房產(chǎn)證幾天才能辦好？東方購(gòu)房者在房管局申請(qǐng)辦證的流程是什么？東方購(gòu)房者怎么提前查詢東方房產(chǎn)證是否辦理成功？

因?yàn)闁|方房產(chǎn)證辦理流程有差異，所以新房、二手房東方房產(chǎn)證辦理時(shí)間不同。下面房天下東方購(gòu)房指南為您分別解答：

一、新房

新房東方房產(chǎn)證辦理比較麻煩，需要對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行查丈，而且需要由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。

1、新房東方房產(chǎn)證辦理程序

①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)東方房產(chǎn)證的申請(qǐng)；

②初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；

③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；

④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

⑤交費(fèi)：申領(lǐng)東方房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

2、如果您是貸款買新房，東方房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款東方買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理東方房產(chǎn)證，這種情況下，東方房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

二、二手房

二手房東方房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，東方購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。

1、二手房過(guò)戶流程

①買方要對(duì)東方房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。

④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是 公積金 貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

⑤按揭辦理下來(lái)后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理東方房產(chǎn)證。

2、一次性過(guò)戶是15個(gè)工作日后取東方房產(chǎn)證；貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日方可拿到東方房產(chǎn)證。

以上便是不同情況下東方房產(chǎn)證的拿證時(shí)間，但不同地區(qū)的辦理時(shí)間可能略有差異。另外，要想順利拿到東方房產(chǎn)證，賣方的是必不可少的，如果賣方拖延，東方房產(chǎn)證的拿證時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。

東方東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市白石嶺風(fēng)景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?/a>92公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達(dá)千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風(fēng)景區(qū)山水相映，水庫(kù)星羅棋布，萬(wàn)泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過(guò)。