昌江樓盤回遷房過戶要帶哪些證件？回遷房過戶費用

昌江樓盤回遷房過戶要帶哪些證件？回遷房過戶費用，昌江買房，昌江這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。

回遷房一直以來都是昌江購房者熱議的話題，因為回遷房相對比商品房能很多。但是買了回遷房還需要關(guān)注的問題有很多，尤其是回遷房過戶的相關(guān)事宜。你是否知道回遷房過戶需要帶哪些證件?回遷房過戶要交哪些費用?

一、回遷房過戶要帶哪些證件？

回遷房就是開發(fā)商征收土地時，補償給回遷居民的昌江房子；而商品房是由開發(fā)商自己出售的昌江房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果是有昌江房產(chǎn)證的回遷房，其過戶流程與所需資料與商品房相同；但如果是沒出昌江房產(chǎn)證的回遷房，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。

回遷房過戶所需證件如下：

1、合同原件；

2、交易結(jié)算資金托管憑證原件；

3、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)聲明原件；

4、契稅完稅或減憑證原件；

5、房屋權(quán)證上的房屋登記表；

6、其他資料。

當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后，昌江購房者便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了。不過需要更多的過戶材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。

若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。

二、回遷房過戶要交哪些費用？ 

回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣需要繳納過戶費，但雙方需要考慮三個問題：①房屋是否滿五年？②是否是賣方的唯一住房？③買方是否是首次昌江購房？考慮過這些之后，你就可以確定房屋過戶費用的多少了：

1、測繪費：1.36元/平方米，買方；

2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動)，買方；

3、契稅：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，買方繳納；

4、個人所得稅：按全額的1%或交易差額的20%計算，賣方承擔(dān)。若房屋滿五年唯一，減免個人所得稅的繳納；

5、交易費：6元/平方米，雙方; 

6、工本費：80元/套，(工本印花稅5元)，買方； 

7、稅及其附加稅：.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

本文主要講了回遷房過戶的相關(guān)問題，希望能給有需要的人提供幫助。

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