海南瓊海市養(yǎng)老贈(zèng)與過戶8問 帶你了解成本高的過戶方式

海南瓊海市養(yǎng)老贈(zèng)與過戶8問 帶你了解成本高的過戶方式，瓊海房價(jià)，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

贈(zèng)與的過戶方式在瓊海房產(chǎn)過戶中用的并不多，但作為過戶的一種方式，我們有必要對(duì)它有所了解。關(guān)于贈(zèng)與過戶，我們整理了8個(gè)問題，帶你了解這種成本高的過戶方式。

1、 贈(zèng)與過戶跟瓊海購房資格相關(guān)嗎？

是的，贈(zèng)與的對(duì)象必須具備瓊海房產(chǎn)所在城市的瓊海購房資格。對(duì)于XG城市來說，一般只有繼承過戶的方式不受XG政策影響。

2、 哪些瓊海房子不能贈(zèng)與？

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和買賣過戶是一致的，也就說如果瓊海房子不能夠買賣，那么肯定也不能被贈(zèng)與，比如小產(chǎn)權(quán)房等未取得合法土地使用權(quán)的瓊海房子。

3、 贈(zèng)與過戶的流程是什么樣的？

① 審核被贈(zèng)與人的瓊海購房資格

② 評(píng)估被贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)價(jià)紙

③ 贈(zèng)與雙方辦理贈(zèng)與公證，如果是直系親屬贈(zèng)與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證；否則需要做親屬關(guān)系公證。

④ 持公證書去辦理完稅手續(xù)

⑤ 持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本

4、 贈(zèng)與過戶所需材料

雙方身份證、戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證。被贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)如果有多位產(chǎn)權(quán)人，需產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意贈(zèng)與文件。

5、 贈(zèng)與過戶所需繳納的稅費(fèi)

直系親屬之間只需繳納瓊海房產(chǎn)評(píng)估紙3%的契稅

非直系親屬則按買賣方式處理

6、 贈(zèng)與過戶的房屋時(shí)間怎么計(jì)算？

直系親屬間按原有房本計(jì)算，非直系親屬間贈(zèng)與按新房本計(jì)算房屋時(shí)間。

7、 贈(zèng)與后的房屋如果再出售如何收費(fèi)？

直系親屬間贈(zèng)與后，按照原有房本計(jì)算產(chǎn)權(quán)證年限，但是否唯一住房則要看受贈(zèng)人名下瓊海房產(chǎn)套數(shù)，再出售時(shí)必須繳納20%的個(gè)人所得稅。非直系親屬直接贈(zèng)與根據(jù)買賣方式處理。

8、 贈(zèng)與后是否可以撤銷？

贈(zèng)與手續(xù)一旦完成，瓊海房子的權(quán)人已經(jīng)變更為受贈(zèng)人，已經(jīng)具備法律效力。但如果有特殊情況也可以撤銷贈(zèng)與，比如直系親屬贈(zèng)與后不履行贍養(yǎng)義務(wù)等。

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