五指山市房價二手房土地證如何過戶？不懂你就吃大虧了

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在二手房交易過程中，很多買家比較關注五指山房產證的過戶，而對土地證的辦理不太關注。按理說，在完整的商品五指山房產權中，應該包括“國有土地使用證”和“房屋權證”。事實上，五指山買房非小事，二手房買賣則更應慎重，尤其是產權證的問題。

“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

土地證真的可有可無嗎？

五指山房產證和土地證是房主擁有該五指山房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。如果五指山購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然五指山房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使五指山購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的五指山房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和五指山房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

既然土地證意義重大，那么如何辦理二手房土地證過戶呢？

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、五指山房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、五指山房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，五指山購房者在五指山買房時也要多加詳勘。

一、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；二、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的；三、在集體的土地上建房的；四、開發(fā)商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

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