萬寧樓盤二手房過戶需要準備哪些資料？過戶的步驟有哪些？

萬寧樓盤二手房過戶需要準備哪些資料？過戶的步驟有哪些？，萬寧樓盤，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

二手房的過戶可以是買賣，也可以是繼承，還可以是贈與，但是過戶的手續(xù)以及要準備的資料，還是有很多人并不是很清楚。那么，今天就讓小編給大家講講萬寧房產過戶需要準備哪些資料？過戶的步驟有哪些？

一、萬寧房產過戶需要準備哪些資料？

1、 房地產 轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、萬寧房地產權利證書，包括房屋產權證書以及土地使用權證書；

4、有關機關的決定書，萬寧房地產買賣合同書，或經公證的萬寧房地產贈與書，或經公證的萬寧房地產繼承證明文件，或萬寧房地產分割協(xié)議書等；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的萬寧房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得萬寧房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；

12、萬寧房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的萬寧房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房屋過戶的步驟有哪些？

1、核實房屋情況

交易之前一定要注意核實房屋情況，比如房屋位置、面積、戶型等，還要注重細節(jié)，比如物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等，還要多多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍內。

2、確定房屋產權

萬寧房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛，在簽買賣合同時產權人都應到場簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間，并且按合同規(guī)定交易過戶，注意約定好交易細節(jié)，以免產生不必要的麻煩。

4、明確違約責任

明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障，所以一定不能忽視，將違約責任和違約金額都進行書面約定，才能夠保障雙方權益。

以上就是小編為大家整理的萬寧房產過戶的相關知識，希望可以幫到你們。

萬寧萬寧市買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。