儋州買房不通過中介 如何進(jìn)行二手房買賣及過戶？

儋州買房不通過中介 如何進(jìn)行二手房買賣及過戶？，儋州購房，儋州買房前你對(duì)房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

“我近要儋州買房，正好朋友有套儋州房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，儋州房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”相信有很多朋友都遇到過這種情況。

不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，到底怎么進(jìn)行？有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)橘僦莘慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上儋州房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易查產(chǎn)權(quán)。

交易要分九步走

從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。

第一步，買方要對(duì)儋州房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣 合同。買賣雙方商談儋州房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的儋州房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金 貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理儋州房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，儋州房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。

首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于儋州房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及儋州房子的質(zhì)量是否有問題。

在確定房屋面積時(shí)，由于有些儋州房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。

關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時(shí)候口頭向客戶保證，儋州房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無一物。其實(shí)這種糾紛只要儋州買房時(shí)在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是關(guān)于儋州房子稅費(fèi)的約定。二手儋州房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

在整個(gè)交易過程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，后部分剩余款項(xiàng)好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。

二手房過戶自行辦理 省錢但費(fèi)力

盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通儋州購房者來說，這是一件省錢但費(fèi)力的事情。

其實(shí)，對(duì)于一些不熟悉程序的二手房交易個(gè)人來說，比較好的方式還是委托中介公司。

儋州買房優(yōu)勢(shì)：氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來海南的購房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。