瓊海市房?jī)r(jià)購(gòu)買二手房如何辦理過(guò)戶？房屋過(guò)戶流程詳解！

瓊海市房?jī)r(jià)購(gòu)買二手房如何辦理過(guò)戶？房屋過(guò)戶流程詳解！，瓊海買房，瓊海買房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房屋過(guò)戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原權(quán)人將房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到新權(quán)人名下，而在瓊海房地產(chǎn)交易所辦理的登記。那么，房屋過(guò)戶要準(zhǔn)備哪些資料？辦理流程是什么呢？一起來(lái)看看吧。

一、房屋過(guò)戶需準(zhǔn)備哪些資料？

1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件；

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；

3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；

4、房屋權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件；

6、受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；

7、出讓方需提交房屋權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件；

8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

9、其它必要材料。

二、房屋過(guò)戶的流程是什么？

1、買方要對(duì)瓊海房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。

4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理瓊海房產(chǎn)證。

注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

以上就是小編為大家整理的瓊海房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。