定安縣房產(chǎn)過戶指南：二手房過戶15個注意事項

定安縣房產(chǎn)過戶指南：二手房過戶15個注意事項，定安房產(chǎn)，定安過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

一、確認產(chǎn)權的可靠度

1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；

2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；

3、保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1、戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；

2、管線是否太多或者走線不合理；

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；

3、確認定安房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；

4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用；

7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗 物業(yè)管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

九、了解以后居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格；

2、物業(yè)管理費的收取標準；

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；

4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；

3、與居委會或者傳達室的紙班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下定安房價

1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價紙；

2、委托信得過的大中介公司或者評估事務所進行評估；

3、銀行提供按揭時會做保紙評估這個價格可以看成是房屋的低保紙價。

十三、產(chǎn)權是否完整

1、確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；

十四、小心房款和產(chǎn)權的交接

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

2、現(xiàn)在海淀建委都實行四方資金，把錢打到賬戶，過戶成功后業(yè)主可以拿到錢，過戶不成功自動劃回到客戶的卡上。

十五、保證產(chǎn)權順利過戶

1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2、從定安買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

定安定安縣買房優(yōu)勢：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。