海南?？诜慨a(chǎn)滿五唯一是什么意思？您買的房子滿五年了嗎

海南?？诜慨a(chǎn)滿五唯一是什么意思？您買的房子滿五年了嗎，?？谫I房攻略，?？谫I房無小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

購海口買房屋的過程中，人們經(jīng)常會(huì)被詢問到“是否滿五唯一？”那么滿五唯一是什么意思？如何判斷您的?？诜孔訚M五年了嗎？它對(duì)海口房子有多重要？

滿五唯一是什么意思？

“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡單縮寫詞語。“滿五”是指?？诜慨a(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套?？诜孔樱械腦G城市是以家庭為單位“唯一”。

但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套海口房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下?？诜慨a(chǎn)。

為什么人們?cè)谶x購二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的?？诜孔幽?，這是因?yàn)闈M五唯一的?？诜孔樱梢韵硎芏愘M(fèi)優(yōu)惠政策。

一般而言：

1、賣方的海口房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，海口購房者不需要繳納個(gè)人所得稅；

2、賣方的海口房產(chǎn)證不滿2年，?？谫彿空咝枰U納?？诜慨a(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1%）；以及增紙稅（稅率為5%）。

3、賣方的海口房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，?？谫彿空咝枰U納?？诜慨a(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1%）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的海口房子交易成本醉低，是?？谫彿空叩淖砑堰x擇。

如何判斷您買的海口房子滿五年了嗎？

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式：一是查看海口房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，二是?？诜慨a(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房（房改房）

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是海口房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的?？谫彿亢贤偷谝还P海口購房房款，選擇任一即可。但需要注意：

以市場(chǎng)價(jià)買的，屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致；以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型（繼承和贈(zèng)與）

繼承的?？诜孔赢a(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要賣方提供原?？诜慨a(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的海口房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原海口房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新?？诜慨a(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一的?？诜孔釉诙址恐惺謸屖?，因此海口購房者核實(shí)?？诜孔邮欠駶M五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。 在簽訂二手房買賣合同時(shí)，也可以將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。

海南?？谫I房優(yōu)勢(shì)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。