海南三亞養(yǎng)老購買二手房需知：個人所得稅要這么算！

海南三亞養(yǎng)老購買二手房需知：個人所得稅要這么算！，三亞房產(chǎn)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在二手房交易過程中常常涉及到繳納稅費的問題，雖說按照規(guī)定個人所得稅是由賣方繳納的，但在實際交易中，賣方往往會要求轉(zhuǎn)嫁到買方身上，這就需要三亞購房者提前了解個人所得稅的計算方式。

一、個人所得稅怎么算?

計算個人所得稅的方法主要有兩種：

公式一：個人所得稅=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

這種計算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用。

公式二：個人所得稅=計稅價格×1%。

這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五唯一：的三亞房子，計稅價格為100萬，原紙、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。

三亞購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。無法查詢房屋原紙。

三亞購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二、個人所得稅可以減免嗎?

個人所得稅在二手房稅費種所占比例較高，但這筆錢也是可以省的。只要符合滿五唯一兩個條件，三亞購房者就不必支出這部分費用：“滿五”是指三亞房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套三亞房子，有的XG城市是以家庭為單位“唯一”。

確定三亞房產(chǎn)滿五年的方法為：

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)；

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，三亞購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人三亞購房時間連續(xù)計算;4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，三亞購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

如果房屋滿五或唯一任何一個條件不滿足，三亞購房者都需要繳納個人所得稅。當(dāng)然如果賣方所售房屋是非住宅類三亞房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

三亞買房過程中，三亞購房者需要注意認(rèn)真核實所三亞購三亞房子是否滿五唯一，以方便確認(rèn)自己需要支出的個人所得稅。醉好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護(hù)自己的權(quán)益。

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