儋州市樓盤房產(chǎn)證上添加子女名字 如何辦理？

儋州市樓盤房產(chǎn)證上添加子女名字 如何辦理？，儋州優(yōu)勢(shì)，在儋州購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的儋州房價(jià)以及該小區(qū)儋州房價(jià)走勢(shì)。。

因各種原因不少父母想在 儋州房產(chǎn)證上添加子女的名字，對(duì)于想要改動(dòng)儋州房產(chǎn)證上的名字不是一件簡(jiǎn)單的事，改名方式方法有不同，產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題會(huì)不同，貸款清償與否的不同解釋及其不同情況下辦理的費(fèi)用也各不相同等，均需要我們逐一了解清楚。

有必要先了解一下在儋州房產(chǎn)證上加名字有幾種方式，在儋州房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)儋州房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。關(guān)于析產(chǎn)登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的儋州房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

買賣和贈(zèng)與這兩種方式都可適用于父母給子女在儋州房產(chǎn)證加名。

一、通過買賣方式將房屋過戶給子女

父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的：

1、所需證件：儋州房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

無貸儋州房子儋州房產(chǎn)證上加子女名字的流程：

如果儋州房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到儋州房地產(chǎn)交易中心對(duì)儋州房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。

有貸儋州房子儋州房產(chǎn)證上加子女名字的流程：

1、有貸儋州房子儋州房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。

二、采用贈(zèng)與方式加名

需要的手續(xù)有：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到儋州房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交申請(qǐng)書、身份證件、原儋州房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。

關(guān)于交納契稅的說法，國家稅務(wù)總局規(guī)定：“對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1%”

4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。

天下父母沒有不愛子女的，如想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，不妨參考以上幾種方法及具體辦理細(xì)節(jié)，在去給子女加名之前，做好充足準(zhǔn)備，在辦理過程中才不至于辛苦跑路，反復(fù)折騰。

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