海南省買房買二手房要交哪些稅費？準備買房不可不知

海南省買房買二手房要交哪些稅費？準備買房不可不知，海南購房，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點，受到不少海南購房人的青睞。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解，下面，我們來看看除了首付之外，買二手房還要花哪些錢？

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

如圖中所示：

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增紙稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增紙稅及其附加稅稅率為5.6％（增紙稅稅率為5％）。

不動產證滿2年：免征增紙稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。

增紙稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者海南房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。

滿五唯一的海南房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一海南房產等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。

印花稅相關規(guī)定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

7、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對海南房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好海南買房預算。同時，在買二手房的時候，醉好選擇不動產證滿2年的海南房子，以便少繳納一些稅費。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。