儋州購房商品房交土地出讓金帶什么材料？繳納流程是什么？

儋州購房商品房交土地出讓金帶什么材料？繳納流程是什么？，儋州房產(chǎn)，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

儋州買房不只是需要儋州買房的錢，還需要繳納其他的費用，比如 土地出讓金。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。商品房交土地出讓金時要帶什么材料？商品房土地出讓金繳納流程是什么？

商品房交土地出讓金時要帶什么材料？

1、商品房交土地出讓金親自辦理時需要提供提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、稅單(繳納或減免)、若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。

2、委托協(xié)議，通?！顿僦葙彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦儋州房產(chǎn)證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會要求儋州購房人在《儋州購房合同》以外的另簽一份委托其代辦土地證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

商品房土地出讓金繳納流程是什么？

1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

2、儋州購房者攜帶儋州購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結(jié)婚證)，儋州購房、儋州購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次儋州購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收室繳納契稅。

3、一般只有三種性質(zhì)的儋州房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的儋州房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的儋州房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。

4、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。

以上就是商品房交土地出讓金的相關(guān)介紹。，在購買這類儋州房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所儋州購儋州房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到儋州房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。