海南澄邁縣買房住宅用地贈與他人要交稅嗎？要交什么稅？

海南澄邁縣買房住宅用地贈與他人要交稅嗎？要交什么稅？，澄邁購房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋贈與是房屋的產(chǎn)權(quán)人在相關(guān)法律范圍內(nèi)，將名下澄邁房產(chǎn)無償贈送給他人的行為。贈與是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式之一，行為過程與澄邁房地產(chǎn)買賣有明顯區(qū)別。常見的房屋贈與是父母將澄邁房產(chǎn)贈與子女。那么將住宅贈與他人要交稅嗎？要交什么稅？

一、住宅用地贈與他人要交稅嗎？

住宅用地贈與他人是要交稅，具體的稅費情況如下。

二、住宅用地贈與他人要交什么稅？

1、稅

按照有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納稅的稅率是5%。

2、稅附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費附加(3%)。

3、契稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強澄邁房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與澄邁房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

4、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納，目前住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅已免，只需要交5元/套的權(quán)證印花稅。

5、個人所得稅

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

6、公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。

7、其它費用

納測繪費：1.36元/平米（看地區(qū)）；

權(quán)屬登記費及取證費：80元/套（小部分地區(qū)100元/套）。

在房屋贈與實務(wù)中，常見的案例是父母將房屋贈與子女。房屋贈與的手續(xù)房屋買賣是簡答的。但是用房屋買賣的方式來繼承房屋才是劃算的方式。因為繼承或者受贈的澄邁房產(chǎn)賣掉，必須按照20%的稅率提交個人所得稅。為了日后澄邁房產(chǎn)交易的低稅率，買賣的方式才是好的繼承方式。

澄邁買房優(yōu)勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。