海南文昌養(yǎng)老住宅土地證有期限嗎？到期需補交地價是多少？

海南文昌養(yǎng)老住宅土地證有期限嗎？到期需補交地價是多少？，文昌購房，文昌買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

只要是購買過房屋的，或者說對土地證有所了解的，那么對于住宅用地的土地證的期限應該會知悉一些。我們只知道一般的住宅土地期限是70年的，但是這個70年是怎么來看呢？這個70年并不是從拿到房屋算起的，它也會到期。那么，土地使用權到期需要補繳的地價是多少？

住宅用地的土地證有期限嗎？

國務院所發(fā)布的條例中明確規(guī)定，土地使用權的出讓高年限是按照用途確定，其中居住用地為70年、工業(yè)用地是為50年、商業(yè)旅游娛樂類的用地為40年、而其他或是綜合的用地為50年。所以，住宅用地的土地證是肯定有期限的。

但是在公眾的認識中，購置房屋的“產(chǎn)權”多為70年，但是房屋產(chǎn)權為何會到期呢？

我們首先要明確的是，房屋的權與土地的使用權是不同的。房屋權即為文昌房產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到憲法、物權法的保護，也沒有期限的限制。但是土地使用權是有期限的，住宅用地高使用年限是70年。

目前市場上有不同的使用年限得文昌房子，主要的原因有三類：

１．在政策范圍內調整。在土地出讓政策開始執(zhí)行時，在不超過居住用地高年限70年的前提之下，按照20年到70年開始分檔，由受讓方來自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。

２．土地使用的年限降低，可減少繳納相應的土地出讓金，所以在一定程度上可降低文昌房價，讓利給終端的消費者。

３．先試先行地區(qū)歷史 的問題。深圳、青島等地在因為在國務院發(fā)布了土地使用權高年限之前，已經(jīng)在國有土地使用權出讓上先試先行了，所以出現(xiàn)了部分 的問題，導致時間不一致。

住宅用地的土地證到期需補交地價是多少？

我們可以把土地使用性質為＂國有劃撥＂的文昌房產(chǎn)，視同為70年使用權的文昌房產(chǎn)。若將這種文昌房子土地使用性質由＂劃撥＂轉為＂出讓＂的話，需要支付的費用視同為現(xiàn)在的商品房在70年的使用權到期后續(xù)期所需支付的費用，那么就可明白使用權到期之后需要支付的續(xù)期費用的多少了。

標準面積是按照土地證上的土地使用面積為準的，而不是指文昌房產(chǎn)的建筑面積．一般的市區(qū)土地劃撥轉出讓稅費為：市區(qū)一類的房屋為733元/平方米，二類的房屋為603元/平方米，三類的房屋為421元/平方米，四類的房屋為243元/平方米，五類的房屋為142元/平方米，六類的房屋我108元/平方米。有些地區(qū)到期之后需要的續(xù)期費用大概為１萬多，是相當于總文昌房價的１％左右。（注意：地區(qū)不同，補交價格可能存在差異）

以上就是有關“住宅用地的土地證是否有期限”及“到期需補交地價是多少”的內容，因為各個地方的收費都是不一樣的，所以建議您詳細的咨詢當?shù)赝恋鼗蚴欠抗懿块T，相關的手續(xù)及費用就能清楚知道了。

海南樓盤賣點：月亮灣絕對是紙得推薦的區(qū)域，也是目前的潛力價紙洼地區(qū)域，沿著月亮灣海灘的7000畝土地，由四家上市公司和一家品質開發(fā)商共同打造，有競爭有競品，政府配套強勢跟進，價格合理不虛高，不考慮臺風影響的話，區(qū)域紙得關注和推薦！