海南三亞市新房房改房交易要繳納哪些稅費(fèi)？跟著小編買(mǎi)房不吃虧

海南三亞市新房房改房交易要繳納哪些稅費(fèi)？跟著小編買(mǎi)房不吃虧，三亞房產(chǎn)，三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，按三亞購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9％。三亞購(gòu)房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門(mén)（包括人才交流）按國(guó)家規(guī)定開(kāi)具的證明確認(rèn)。三亞購(gòu)房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計(jì)算。未參加過(guò)工作無(wú)工齡的不享受工齡折扣。

在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的三亞房產(chǎn)可以直接上市交易。

房改房交易繳納的稅費(fèi)：

一、出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費(fèi)

（一）賣(mài)方須交以下稅費(fèi)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣(mài)方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣(mài)方繳納1500元。

2、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅，按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納。

3、出售收益分成，由賣(mài)方上交。

（1）出售已購(gòu)公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在每平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人；

（2）售價(jià)在每建筑平方米4000至5000元（含）元的部分，80％歸出售人；

（3）售價(jià)在每平方米5000元以上部分，50％歸出售人。出售超標(biāo)面積部分，其售價(jià)扣除售房職工支付的購(gòu)買(mǎi)超標(biāo)面積的三亞房?jī)r(jià)款后，余款上交財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

4、賣(mài)方如果為了省事，委托三亞房地產(chǎn)交易來(lái)辦理的，還要交給交易大概3500元左右的代理費(fèi)。

（二）買(mǎi)方要繳納以下稅費(fèi)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣(mài)方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣(mài)方繳納1500元。

2、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅，按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納。

3、契稅，新的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按房屋成交價(jià)格的1.5％繳納。

二、繼承房改房要繳納的稅費(fèi)

（一）繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府部門(mén)公布的當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)乘以房屋建筑面積再乘以2％，如果是父母一方去世的，公證處只收該費(fèi)用的一半；如果是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價(jià)今年是1640元，去年是1560元。

（二）房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費(fèi)，按照0.4元建筑平方米征收。

（三）有關(guān)遺產(chǎn)稅的問(wèn)題，對(duì)于遺產(chǎn)稅的征收目前國(guó)家還沒(méi)有實(shí)行，至于何時(shí)開(kāi)始實(shí)行，遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)是多少目前是無(wú)法預(yù)料的，但有一點(diǎn)是可以預(yù)測(cè)的，就是一旦遺產(chǎn)稅開(kāi)始實(shí)行，其費(fèi)用肯定是要高于三亞購(gòu)房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選擇適合自己的方式，以能達(dá)到好的效果。

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