保亭房產(chǎn)二手房交易稅費是什么？稅費繳納標準是多少？

保亭房產(chǎn)二手房交易稅費是什么？稅費繳納標準是多少？，保亭購房，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制保亭房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。二手房交易稅費主要指的是在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加等。下面我們就來具體了解一下吧！

一、二手房交易要交哪些稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%

二、各種稅費繳納的標準是什么

（一）契稅：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城建稅

營業(yè)稅的7%；費附加稅；營業(yè)稅的3%。

（三）個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－保亭購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－保亭購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟保亭房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟保亭房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15、6元＼平米

城八區(qū)外：12、9元＼平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）

交易手續(xù)費

3元＼平方米×建筑面積

（五）合同印花稅

房屋成交總額×0、05%

（六）營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購保亭買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5、55%

2年或2年以上：差額×5、55%；

（六）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（七）土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0、5%，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征；

（八）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0、3%；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

海南樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。