萬(wàn)寧買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)更劃算？ 直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式

萬(wàn)寧買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)更劃算？ 直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式，萬(wàn)寧買(mǎi)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看萬(wàn)寧的天，看看萬(wàn)寧的白云，就一定有萬(wàn)寧買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

二手房萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式。直系親屬在正常情況下，辦理萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)兩種方式。一般，過(guò)戶(hù)方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，當(dāng)然還要考慮買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪種方式更劃算、更省錢(qián)。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)還是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)選擇的時(shí)候主要考慮兩點(diǎn)：

在費(fèi)用中，占大頭的主要是稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)繳納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間的長(zhǎng)短決定稅費(fèi)繳納比例。具體情況請(qǐng)看下文：

1、滿(mǎn)五唯一

萬(wàn)寧房子萬(wàn)寧房產(chǎn)證滿(mǎn)五年、是房主在省內(nèi)（登記在國(guó)土局）唯一的一套萬(wàn)寧房子。

①萬(wàn)寧房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

②萬(wàn)寧房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納萬(wàn)寧房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的1%；

③萬(wàn)寧房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納萬(wàn)寧房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總?cè)f寧房?jī)r(jià)的1%

2、滿(mǎn)二唯一

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的任何性質(zhì)的住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，免征營(yíng)業(yè)稅；

③個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

④個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

直系親屬萬(wàn)寧房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)選擇的時(shí)機(jī)

直系親屬間的萬(wàn)寧房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要交3%的契稅，但萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較劃算。

直系親屬萬(wàn)寧房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)選擇的時(shí)機(jī)

您可以通過(guò)對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿(mǎn)二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿(mǎn)五唯一可免雙稅。另外，如果萬(wàn)寧房子滿(mǎn)五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

小編認(rèn)為，直系親屬進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候，若是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅繳納的費(fèi)用過(guò)高，您可以以萬(wàn)寧房產(chǎn)贈(zèng)與的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)；如果營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅可以免征或者只征收差額，您可以以買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，具體怎么更劃算，請(qǐng)您根據(jù)自己房屋面積大小以及使用年限和住宅性質(zhì)進(jìn)行判斷。

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