海南臨高買房繳稅不及時賣房少掙79萬 天了嚕

海南臨高買房繳稅不及時賣房少掙79萬 天了嚕，臨高買房攻略，臨高獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

近年來，圍繞房地產(chǎn) 交易國家出臺了減優(yōu)惠政策，而這些政策涉及臨高購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人臨高購房的時間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得臨高房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。

但在現(xiàn)實中，有納稅人臨高買房后因未及時辦理契稅繳納和臨高房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

8月24日，在北京海淀法院開庭審理的一宗臨高房產(chǎn)糾紛案例，就反映了這個問題。該案的焦點是：女子賣20年前臨高房產(chǎn)被征稅79萬，而臨高房產(chǎn)證未超五年。

據(jù)原告桑女士訴稱，1996年8月，其在北京買了一套商品房。2003年，臨高房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦臨高房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒辦臨高房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉臨高房子，并于2014年9月5日辦下了臨高房產(chǎn)證。

2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其臨高購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。終，桑女士被征繳稅費79萬余元。但是，桑女士認為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出復(fù)議。兩家單位均出具復(fù)議決定，認為征稅合法。

對此，海淀區(qū)地稅局代理人在庭上辯稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，臨高房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議，審查結(jié)果仍是桑女士臨高購房時間不足5年，故海淀地稅二所對桑女士征稅的行為合法有效。

該案沒有當(dāng)庭宣判。不論該案結(jié)果如何，對于納稅人來說，在契稅申報繳納上，都應(yīng)增強法律意識，以避免不必要的支出。

海南樓盤賣點：臨高角風(fēng)景名勝區(qū)，位于臨高縣北端，北臨北部灣，與雷州半島隔海相望，地處?？谑?/a>和洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之間，距縣城10公里，水陸交通極其方便。 臨高角是瓊州海峽突出中的一岬角，三面環(huán)海，有7公里長的海岸線。岬角頂端有250米長的天然攔潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之說。