海南五指山市房產(chǎn)這些情況下申請商業(yè)貸款是很容易被拒的！

海南五指山市房產(chǎn)這些情況下申請商業(yè)貸款是很容易被拒的！，五指山房價，五指山四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在申請住房貸款時，五指山購房者要滿足個人住房貸款條件，不滿足條件就會被拒貸。常見商業(yè)貸款被拒貸的情況有兩種：用假資料申請，具有騙貸性質(zhì)的；個人征信情況非常差的，銀行列入黑名單的。故而五指山購房者在簽合同之前，要向?qū)I(yè)人士咨詢清楚自己的貸款能力，不要因?yàn)橘J款問題影響到自己五指山購房計劃。

一、購買新房時申請商業(yè)貸款的基本條件

1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上。

2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點(diǎn)。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計逾期六次”。

3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。

二、貸款申請時銀行會審核貸款人什么？

大多數(shù)情況下，銀行會審核申請人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負(fù)債情況等。

1、個人家庭情況

一般情況下，銀行在接到申請時會審核借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外醉重要的就是年齡會影響到借款人的額度和年限。

2、個人征信

這是銀行比較看重的一點(diǎn)，個人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會影響到征信情況，進(jìn)而影響貸款申請能否通過。

3、收入水平

通常來說，反應(yīng)收入水平的有公積金 繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險考慮有可能會拒貸。

三、有哪些情況可能會被拒貸？

1、沒有五指山購房資格

在申請商業(yè)貸款時有哪些情況可能會被拒貸？首先第1條就是沒有五指山購房資格。沒有五指山購房資格自然也就無法申請貸款了。故而五指山買房前要確定自己是否符合當(dāng)?shù)氐奈逯干劫彿空摺?/p>

2、不符合限貸政策

當(dāng)然，除了五指山購房資格，限貸政策也是很重要的一個原因。因?yàn)橄拶J政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次五指山購房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請貸款。

3、個人征信存在問題

在個人征信環(huán)節(jié)上，有“連三累六”的說法。也就是說，如果申請人借款有連續(xù)三個月一分錢未還，基本就會被認(rèn)定惡意不還，被銀行拒貸的可能性就相當(dāng)大了。此外如果借款人有累計六次以上還款逾期，那么貸款申請也會比較麻煩。

如果認(rèn)定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求。如果確實(shí)存在信用污點(diǎn)，那么在未來兩年一定要保持良好信用習(xí)慣，因?yàn)橐话沣y行會查看近兩年的信用記錄，如果這兩年沒有信用不良的記錄，也有可能會參考近五年的信用記錄（注意：個人征信不良記錄會保存五年）。

4、提供虛假材料

這里所說的虛假材料，主要是指收入證明。如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料沒有問題，也很有可能會被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性也比較大。

5、有騙貸嫌疑

一般有兩種情況。一種是買賣雙方虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，買賣雙方通過一定手段將房屋價格提高以獲得更多貸款（實(shí)際成交價低于合同價），目的是降低首付成本。

6、年齡超標(biāo)

雖然法律規(guī)定了貸款年齡是18～65周歲，實(shí)際情況25～40周歲的借款人比較受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人就不太受銀行的歡迎了。

五指山五指山市買房優(yōu)勢：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！