屯昌縣養(yǎng)老二手房避稅與風險同在 你真的想好了嗎？

屯昌縣養(yǎng)老二手房避稅與風險同在 你真的想好了嗎？，屯昌樓盤，海南島屯昌的房子都是無價的，屯昌的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

二手房交易的過程中總是會繳納各種各樣的稅費，于是很多人就動起了避稅的心思。避稅聽起來好像是占了不少，但其實潛藏著眾多的風險，所以，準備屯昌買屯昌房子的你們真的想要避稅嗎？小編今天就跟大家講講二手房的避稅方法以及存在的風險。

方法一：做低合同價

“做低合同價”指的是中介公司將合同中的價格刻意做成低價，以此便可以繳納較低的稅費，比如你的屯昌房子的合同價格是100萬，要交5萬的營業(yè)稅，但是中介公司把房屋價格改為90萬，這樣你就只要交90萬那部分的稅就可以了。

風險一：“做低合同價”是二手房市場買賣雙方常用的避稅方式，看似占了，其實存在著風險，這可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，給賣家造成損失。

方法二：先租后買

個人所得稅和營業(yè)稅的規(guī)定期限都是五年，因此很多人都會選擇跟賣家協(xié)商約定先租房，待五年過后再屯昌買房，這樣就可以享受免征個稅及營業(yè)稅的待遇。

風險二：如果買家選擇先租后買，那可能就會因為長時間沒有辦理交易過戶，沒有拿到房屋產(chǎn)權，一旦屯昌房價上漲，賣家可能就會反悔不再出售，買家只能重新選擇房源，而如果幾年后買家拿到了房屋產(chǎn)權，屯昌房價卻降了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，如此一來就容易產(chǎn)生糾紛。

方法三：假贈予真買賣

很多的交易雙方在新政策頒布后開始達成默契，屯昌房產(chǎn)交易不再是買賣，而成了贈予，只是因為如果通過贈予的方式進行交易過戶，就能達到避稅的目的。

風險三：這樣的話因為雙方是私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；另外，由于贈予不是買賣行為，買方如果在交易過后發(fā)現(xiàn)了房屋的質量問題，也很難要求賣家賠償。

方法四：假離婚

有關規(guī)定表示“對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅”，也就是說夫妻雙方的第二套住房在轉讓時需要繳納個人所得稅，因此很多夫妻就會選擇假離婚的方式來避稅。

風險四：假離婚會讓夫妻雙方對于辦理離婚手續(xù)時的財產(chǎn)分割問題不予關注，因此，一旦二人離婚，一方卻拒絕復婚的話，另一方就很難維護自己的合法權益。

以上就是小編為大家整理的有關二手房避稅方法和風險的相關知識，希望能幫到你們。

屯昌屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”?！巴筒谪i”為海南優(yōu)質豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。