海南昌江買房房產(chǎn)證辦理需要交哪些費用 辦理房產(chǎn)證費用明細

海南昌江買房房產(chǎn)證辦理需要交哪些費用 辦理房產(chǎn)證費用明細，昌江優(yōu)勢，昌江過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

開發(fā)商處購買的商品房辦昌江房產(chǎn)證費用包括契稅、登記費、公共資金等。

購 套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu) 按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

辦理二手房昌江房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購 套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和昌江房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

144平米 以上的昌江房子稱為非普通住宅 ，144平米以下的昌江房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭 住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭 的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。

財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，普通住房減辦收取。

房管部門收?。?/p>

1、昌江房產(chǎn)交易登記費：80元/套。

2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟適用房減辦收取。

關(guān)于規(guī)范房屋權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知。

根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房屋權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題通知如下：

一、房屋權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使昌江房產(chǎn)管理職能的部門依法對房屋權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋權(quán)證書時，向房屋權(quán)人收取的登記費，不包括昌江房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的昌江房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。

二、房屋權(quán)登記包括權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。

三、房屋權(quán)登記費的計費方式和收費標準，按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一) 對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價紙量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。

(二)注銷登記不得收費。

各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準收取的房屋他項權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。

四、行使昌江房產(chǎn)管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)證書免于收取工本費;向一個以上房屋權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。

權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。

五、房屋權(quán)登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規(guī)定的收費項目和收費標準外，昌江房產(chǎn)主管部門在房屋權(quán)登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。

六、收取房屋權(quán)登記費，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的事業(yè)性收費票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。

七、辦昌江房產(chǎn)證費用收費屬于性收費，應(yīng)當按照《財政部關(guān)于收費納入預算管理有關(guān)問題的通知》(財預[1994]37號)的有關(guān)規(guī)定，納入同級地方財政預算，實行“收支兩條線”管理。即：昌江房產(chǎn)主管部門，應(yīng)在取得以上收入后的3日內(nèi)，就地將房屋權(quán)登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用 “一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“性收費收入”第4203款“建設(shè)性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使用。

以上是關(guān)于辦理昌江房產(chǎn)證需要交納的費用。

海南昌江買房優(yōu)勢：海南島憑借得天獨厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯的選擇！