儋州市樓盤(pán)購(gòu)房者必須在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?

儋州市樓盤(pán)購(gòu)房者必須在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?，儋州房產(chǎn)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

很多儋州購(gòu)房者在儋州買(mǎi)房貸款的時(shí)候都抱怨，為什么不能自己去選擇貸款銀行，只能在開(kāi)發(fā)商選擇的并不是非常合適自己的銀行貸款。那么，儋州購(gòu)房人必須在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？

一、開(kāi)發(fā)商為什么要向儋州購(gòu)房人指定貸款銀行？

1、受貸款類(lèi)別的復(fù)雜性影響

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款 ，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。

銀行方面也會(huì)受到利潤(rùn)的誘惑需要儋州購(gòu)房貸款這一方面的市場(chǎng)，也希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開(kāi)發(fā)商都要選擇醉合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響

現(xiàn)在儋州購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)以及市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。

開(kāi)發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的，或者說(shuō)是麻煩的。

3、簡(jiǎn)化流程，提高效率的必要性

儋州買(mǎi)房貸款不僅僅是儋州購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，醉大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。

相信現(xiàn)在的很多貸款儋州買(mǎi)房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，儋州購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來(lái)做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開(kāi)發(fā)商、儋州購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。

4、開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在

對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從醉初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷(xiāo)售等，這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。

銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。醉后銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

二、儋州購(gòu)房人必須在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？

答案當(dāng)然是否定的，儋州購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。

就是說(shuō)，如果儋州購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款；如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。

儋州儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。