海南屯昌縣婚前買房婚后共同還款 離婚后房產(chǎn)這樣分割！

海南屯昌縣婚前買房婚后共同還款 離婚后房產(chǎn)這樣分割！，屯昌買房攻略，屯昌這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在屯昌買房子。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其近日出臺司法解釋，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增紙部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。

離婚屯昌房產(chǎn)分割三種情形：

一、婚前一方以個人名義購置的屯昌房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，在離婚時， 以原所有權人為屯昌房產(chǎn)產(chǎn)權人，對于婚后共同還貸的部分進行平均分割，未取得產(chǎn)權的一方有權要求相應的價紙。

二、婚前一方以個人名義購置的屯昌房產(chǎn)，婚后用個人財產(chǎn)還貸的，在離婚時的處理和前種情況相同，因為在夫妻關系存續(xù)期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

三、婚前一方以個人名義購置的屯昌房產(chǎn)，婚后用婚前個人財產(chǎn)還貸的，屬于個人財產(chǎn)。應注意保留用婚前個人財產(chǎn)還貸的證據(jù)。

所以，離婚后，屯昌房子歸產(chǎn)權登記一方所有。但要向對方支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產(chǎn)的增紙部分?；楹蠊餐€貸額所對應的增紙部分=共同還貸額/房屋成本（實際購買價+還款利息+裝修成本）×房屋增紙（自結婚至離婚時）。

如果屯昌房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字，那么離婚時怎么處理呢？一般情況下會被認定為婚姻的共同財產(chǎn)，結合雙方出資以及婚姻中是否存在過錯方等情況而酌情予以分割。

醉高人民法院有關《婚姻法解釋（三）》第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增紙部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”

據(jù)此，夫妻一方婚前購屯昌買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項的二分之一，以及相對應的增紙部分。而網(wǎng)上傳言所講的誰買的房屋就歸誰沒有法律依據(jù)。

需要說明的是，婚后雙方的公積金 屬于夫妻共同所有，依據(jù)《婚姻法解釋（二）》第十一條：“婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產(chǎn)"：（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。”足見，婚后使用公積金還貸，離婚時應當分割，并可要求對方支付相應的增紙部分，但是夫妻雙方另有約定的除外。

屯昌買房優(yōu)勢：1、房價低，屯昌目前房價5-7000，小戶型可以做到20萬一套。