昌江縣房價貸款買二手房需注意：貸款額度由評估價決定

昌江縣房價貸款買二手房需注意：貸款額度由評估價決定，昌江樓盤，能用有限的錢，在昌江買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，昌江買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

面對高昂的昌江房價，很多昌江購房者都選擇了貸款昌江買房，那么，貸款金額怎么確定呢？自己想貸多少就貸多少嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

按照央行的規(guī)定，買二手房時可貸款的金額要根據(jù)評估價來確定，昌江購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構(gòu)來對昌江房子進行評估，得出一個評估紙。需要注意的是，評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預(yù)期貸款額度和實際可貸款額度的差價。

舉例來說，小劉看中了一套價格100萬的住宅，簽訂昌江購房合同之后向銀行申請了貸款，小劉是這么預(yù)算的：

由于是首套房，只需要交20%的首付，即20萬，剩下的80萬向銀行提出10年的商業(yè)貸款申請。那么，小劉真的能貸到80萬嗎？其實未必。

銀行批準的具體貸款額度要根據(jù)評估價來確定，根據(jù)新的房貸政策，對于首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，如果評估為80萬，則小劉可貸款的額度為：90×70%=63 (萬),而不是80萬。這中間還有17萬的差價，需要小劉提前準備好。

那么，影響 房屋評估價的因素有哪些呢？

除了對房屋本身進行估紙，還會結(jié)合風(fēng)險、房屋折舊、借款人收入等情況考慮，終得出房屋評估價。

對于廣大二手房購買者來說，除了要準備的房屋首付及交易稅費，還要將預(yù)期貸款額度和實際貸款額度的差價準備出來，以免造成簽完合同后首付不夠的情況。

海南樓盤賣點：2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。