昌江縣新房購(gòu)房指南：買(mǎi)房時(shí)收入證明不夠的四個(gè)辦法

昌江縣新房購(gòu)房指南：買(mǎi)房時(shí)收入證明不夠的四個(gè)辦法，昌江買(mǎi)房，海南昌江，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

今天，有網(wǎng)友提問(wèn)說(shuō)“夫妻一起昌江買(mǎi)房，但妻子是家庭主婦，沒(méi)有收入證明和銀行流水，只有丈夫能提供，還能貸款昌江買(mǎi)房嗎？”

回答是肯定的。當(dāng)然能貸款，本來(lái)貸款也只需要提供一個(gè)人的收入證明和銀行流水。但是遇到這種情況也容易出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是收入證明不夠，貸款有可能少批或批不下來(lái)。

為什么會(huì)遇到這樣的情況呢？因?yàn)樵谏暾?qǐng)商業(yè)貸款昌江買(mǎi)房時(shí)，收入證明中的月收入要求一般是月供的兩倍以上，但是因?yàn)槎喾N多樣的原因，月收入不足以達(dá)到月供的兩倍，這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺崔k？

今天就來(lái)好好跟大家聊一聊解決收入證明中收入不夠的四個(gè)辦法。

先看圖，然后我們一個(gè)一個(gè)說(shuō)。

辦法一：兼職收入

目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入（法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外：如國(guó)企單位職工軍人公務(wù)員等）。對(duì)于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定：

有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過(guò)主收入的50%左右；

有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水；

有的銀行規(guī)定，如果兼職收入的金額比較高，才需要提供流水；

所以銀行的規(guī)定是不一樣的，大家要咨詢清楚。另外，有個(gè)別銀行不認(rèn)可兼職收入，借款前也要詢問(wèn)清楚。

辦法二：親屬擔(dān)保

借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任！

當(dāng)借款人沒(méi)有按照還款合同還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，當(dāng)然這個(gè)擔(dān)保責(zé)任是在擔(dān)保范圍之內(nèi)的。

現(xiàn)在很多銀行都會(huì)接受親屬擔(dān)保的貸款方式，不過(guò)接受該方式的銀行對(duì)二者的關(guān)系有嚴(yán)格要求。很多銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二者關(guān)系只限定在配偶、直系親屬等關(guān)系。這里的直系親屬，只能是自己的父母或者子女。

辦法三：他們共借

如果你的收入證明太低，可以他人共同借款。但并不是人都可以做你的共同借款人，各個(gè)銀行對(duì)共借人要求也有差異。

比較常見(jiàn)的是已婚人士可以與配偶共借，也有部分銀行支持男女朋友共同借款，不過(guò)需要打聽(tīng)清楚。

比如說(shuō)小明和小麗是小倆口，小明的月工資1萬(wàn)，昌江買(mǎi)房的月供是7000，所以銀行的收入證明是1萬(wàn)4，小明的月工資覆蓋不了收入證明。但是小麗的月工資是8000，這樣小明和小麗共同借款，月收入總和是1萬(wàn)8，就能覆蓋收入證明了。

這里的共同借款，有一個(gè)主貸人和次貸人的區(qū)別，一般建議年齡比較小的，收入比較高的一方作為主貸人，這樣對(duì)于貸款的審批是有幫助的。

辦法四：接力貸

接力貸指的是父母與子女作為共借人的貸款形式。

舉個(gè)例子：

老王這個(gè)時(shí)候可以使用孩子小王的收入證明，父子二人做接力貸，年限按小王的算。

回到這位網(wǎng)友的問(wèn)題中來(lái)

因?yàn)橘J款時(shí)本來(lái)也只需要提供一個(gè)人的收入證明和銀行流水，所以即使其中一位是家庭主婦也沒(méi)有必要擔(dān)心。但是如果丈夫的收入證明不足以貸到相應(yīng)的數(shù)額，也可以看看有沒(méi)有適當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法。

從上面四個(gè)辦法依次看來(lái)，兼職收入和接力貸是比較合適的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子雖然為家庭主婦也會(huì)自己做些小生意什么的，只要有銀行月入多少的流水賬單證明即可。或者與子女，父母一起作為共同貸款人，也可以填補(bǔ)貸款額度不足的尷尬。

親屬擔(dān)保和他人共借如果是在夫妻之間，因?yàn)槠渲幸环綖榧彝ブ鲖D，無(wú)法證明還款能力的情況下，不推薦使用。但是如果能找到父母或子女一起貸款，也一樣可以解決問(wèn)題。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。