海南瓊海市購房商業(yè)貸款買房需要什么條件？要如何辦理？

海南瓊海市購房商業(yè)貸款買房需要什么條件？要如何辦理？，瓊海樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

通過商業(yè)貸款來瓊海買房,圓了許多的瓊海買房人的夢。在這個瓊海房價飛漲的今天,不少的人選擇商業(yè)貸款來瓊海買房。商業(yè)貸款來瓊海買房的條件有哪些,你知道嗎?怎樣來辦理商業(yè)貸款瓊海買房,你又清楚嗎?如果你還是不懂,下面的這些資料你就不能夠錯過了。

商業(yè)貸款瓊海買房其實并沒有完全統(tǒng)一的條件,在不同的地區(qū)以及不同銀行,商業(yè)貸款來瓊海買房的條件是不同的。

一、商業(yè)貸款來瓊海買房的一些條件

1、貸款的對象為具有完全的民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)的常住戶口或者有效的居留身份,即要求借款人要有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入,信用良好,有償還貸款的本息的能力。

4、對首付款的一些要求,銀行間會有些許差異。

5、有貸款人所認可的資產(chǎn)來作抵押或者質押,或有符合規(guī)定的條件、具備代償?shù)哪芰Φ膯挝换蛘邆€人作為償還貸款的本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有瓊海購房的合同或協(xié)議。

7、提出借款的申請時,在銀行有不低于所購買住房所需的資金的20%的二手房按揭的貸款,若已作瓊海購房預付款支付給售房的單位的,則需提供付貸的收據(jù)的原件以及復印件。

二、如何辦理商業(yè)貸款瓊海買房?

商業(yè)貸款瓊海買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購買二手房屋。

(一)買新房時,如何辦理商業(yè)貸款瓊海買房?

一般來說,目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為瓊海買房者提供“間客式”房貸業(yè)務,如果消費者買的是新房,尤其買的是期房,此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、瓊海買房合同等相關材料,然后申請貸款。

(二)買二手房時,如何辦理商業(yè)貸款瓊海買房?

但如果消費者買的是二手房,則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。瓊海買房者在與賣房者簽完合同、議完價后,將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估,之后方由銀行提供給瓊海買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關資料和收入證明,經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權抵押給銀行,瓊海買房者逐月還款待還清的款項后,再由銀行將產(chǎn)權歸還給瓊海買房者。

三、住房商業(yè)貸款償還方式的選擇

在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得銀行同意,并辦理有關手續(xù),個別情況視合同約定還會對之加收違約金。

具體來說,償還本息的方式有以下兩種:貸款期限在一年(含一年)以內(nèi)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。一般來說,個人住房商業(yè)貸款以貸五年以上者居多,所以絕大多數(shù)情況下貸款者宜選擇第二種償還方式。

在辦理住房商業(yè)貸款的時候要合理的選擇還款的方式,可以是等額本金還款,也可以是等額本息還款。不同的還款方式所還的本息和是不一樣的。

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