海南澄邁養(yǎng)老二手房貸款如何順利通過 貸款首付計算方法

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二手房貸款的借款人要知道，二手房貸款不是那么容易的，如果二手房不能滿足銀行申請貸款的條件的話，那么二手房貸款就岌岌可危。銀行判決二手房貸款的標準有以下幾個方面：

標準一：看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款澄邁買房或者向親朋好友借錢澄邁買房的借款人，向銀行申請貸款澄邁購房就被視為第一套住房貸款，對于曾經(jīng)用澄邁房子第一過的，現(xiàn)在再次申請貸款，那就被視為第二套房。

標準二：以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款澄邁購房情況，其中家庭里有任何一個人用澄邁房產(chǎn)申請過貸款的，那也會被視為第二套房。

標準三：包括用公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，現(xiàn)在再次申請貸款澄邁購房的將視為第二套房。若是以前申請過個人商用房貸款、個人綜合款等其他商業(yè)性個人貸款品種的，這種申請購買住房將視為第一套住房貸款政策申請。

標準四：已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對于購置過的澄邁房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請澄邁購房貸款，都將被視為第二套房。

貸款通過了，接下來就是貸款首付的問題了，那么，貸款首付應(yīng)該怎樣計算呢？

二手房按揭貸款的首付款的計算方法

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。

若是二手房首套澄邁購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套澄邁購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

以上計算方法僅供參考，考慮房貸政策的變動情況，借款人在申請二手房按揭貸款前，可以提前先詳細咨詢了解，確認后再著手申請貸款。

以上是小編為大家整理的二手房貸款的相關(guān)知識。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。