海南三亞市房產(chǎn)住房儲蓄貸款是什么？有什么特點(diǎn)？

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也許你們都聽過 公積金貸款，商業(yè)貸款，按揭貸款，組合貸款，但是你們聽說過住房儲蓄貸款嗎？如果沒聽過，那現(xiàn)在就跟著小編一起看看住房儲蓄貸款到底是怎么回事吧？

一、什么是住房儲蓄貸款？

住房儲蓄貸款是指三亞購房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的三亞購房者，解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

二、住房儲蓄貸款的特點(diǎn)是什么？

首先，住房儲蓄具有明確的目的性和強(qiáng)制性，住房儲蓄的用途只能用于三亞購房，不能作他用，儲蓄的數(shù)量和期限也受到一定的制約；其次，住房儲蓄時(shí)間較長，這是由住房長期的性質(zhì)決定；后，住房儲蓄穩(wěn)定性好，儲蓄利率一經(jīng)確定不再受利率波動(dòng)和資金供求的影響。

三、住房儲蓄貸款的優(yōu)點(diǎn)是什么？

1、利率很低，可以有效地減輕三亞購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對于中低收入 來說，是一種十分經(jīng)濟(jì)合算的選擇。

2、利率固定，可以有效地規(guī)避今后的利率風(fēng)險(xiǎn)，且有利于及早進(jìn)行家庭消費(fèi)的資金規(guī)劃。

3、防范“”投機(jī)，由于它實(shí)行先存后貸，在存款與貸款之間存在一定的時(shí)間差，因此能一定程度地抑制非自用消費(fèi)性的者購買，防范單純牟利的投機(jī)行為。

四、常見的住房儲蓄種類有哪些？

1、零存整借，零還

借期為1至5年，按月均存，數(shù)額不限，儲蓄到期后，可以申請借款期限比儲蓄期限長1倍，高借款額不超過儲蓄額兩倍的住房儲蓄。在合同規(guī)定的還款期內(nèi)，借款須按月均還貸款本息，當(dāng)儲蓄超過所欠借款的本息時(shí)，銀行可將其直接抵扣借款，所余款項(xiàng)退還借款人。

2、整存整借，零還

儲期為1至2年，一次存入，數(shù)額不限，儲蓄1年到期后，儲戶可申請1至5年的住房貸款，高借款額不超過儲蓄額的兩倍。儲蓄到期后，可申請1至10年的住房借款，高借款額不超過其儲蓄額的兩倍，原儲蓄額在還款期內(nèi)不得支用，儲戶按月歸還貸款本息。

此外，還有零存整取、整借零還和整存整取、整借零還等方式。前兩種儲期分為1至5年不等，后兩種分為1至2年，均到期一次支付利息。前兩種儲蓄到期后可以申請借款期限比儲蓄期限長1倍的住房借款，貸款高額度不超過其儲蓄存款額度，后兩種儲蓄1年到期后，儲戶可申請到1至5年的住房借款，儲期滿2年，可申請1至10年的住房借款，高借款額不超過其儲蓄額。

以上就是小編為大家整理的住房儲蓄貸款的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

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