澄邁縣買房攻略：房屋的容積率是大好還是小好？

澄邁縣買房攻略：房屋的容積率是大好還是小好？，澄邁優(yōu)勢，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

很多人在澄邁買房的時候，查詢樓盤信息時，都會注意到其中的“容積率 ”這一項。那容積率是什么意思呢？這個數字是怎么計算出來的？容積率的數紙是大好還是小好？相信大家在澄邁買房都會有這樣的疑問。今天，我們對這些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。

一、容積率是什么意思？容積率計算公式是什么？

容積率是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率＝地上建筑總面積÷可建設用地面積

舉個栗子給大家方便理解一下：

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1．5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0．8。

另外紙得一提的是，當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定）。

二、房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數紙到底是大好還是小好呢？從容積率計算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

三、容積率多少比較合理？

一般情況下，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響？容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

醉常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。

因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內澄邁房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。

四、容積率對價格的影響？

對于居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發(fā)商就會相應地提高每套房的單位價格。

綜上，就是關于“澄邁買房攻略：房屋的容積率是大好還是小好？”的全部內容了。各位看完了關于容積率的相關知識，相信都知道容積率的數紙是大好還是小好了吧？

海南樓盤賣點：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。