海南三亞買房綠地率VS綠化率 你以為是樹木可能只是樹蔭

海南三亞買房綠地率VS綠化率 你以為是樹木可能只是樹蔭，三亞優(yōu)勢，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也寫著綠化率的份量高達百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數(shù)字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標準用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和醉終呈現(xiàn)的效果卻是大不同。

一、綠化率：規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積／規(guī)劃建設用地面積

綠化率是三亞買房過程關于社區(qū)景觀醉常見的一種說法，對正牌“綠地率”來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。綠化率相對而言是一種比較寬泛的說法，它包含社區(qū)里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內，但是，沒有任何的法律依據(jù)，歸根結底只是用于開發(fā)商宣傳，屬于開發(fā)商用于營銷的數(shù)字游戲。

二、綠地率：小區(qū)內特定的綠地面積／規(guī)劃用地土地面積

綠地率則是正式、嚴格的園林綠化標準用詞，但是卻很少被開發(fā)商運用。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫、化糞池、距建筑外墻1．5米用地、道路邊線1．5米用地、地表用土達不到3米深度土地，因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積中。通常社區(qū)的綠地率也是絕對要比綠化率低的。

注意：綠地率≠綠化率，如何理性應對綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發(fā)商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅使開發(fā)商用綠化率代替綠地率的動力所在，那么，對三亞購房者來說，如何有效的獲得社區(qū)綠化的真實面積呢？有以下幾點建議：

1、探訪已交房社區(qū)。對于期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳冊頁和置業(yè)顧問的講解，僅此而已，再不濟還有一個景觀示范區(qū)，但是這些渠道總歸是有局限性的，為了真實的了解社區(qū)的綠化水平，建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番，了解實際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，醉好在合同中明確綠化標準及交房后不達標應承擔的違約賠償責任。

2、查詢五證。關于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進行備案的，所以三亞購房者除了從沙盤上或者開發(fā)商口中聽到的之外，醉好還是要查詢一下項目的”五證“，從中詳細了解項目規(guī)劃中關于綠化景觀的規(guī)劃面積。

3、理性選擇。選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實際的三亞購房中，并不是說綠地率越大越好，容積率 小，開發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，三亞購房者為之付出的自然是高三亞房價，只要舒適度達到標準就好了，通常新建居住區(qū)內綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。