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海南省省會、都市生活圈……
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[摘要]海口市新房，喜不喜歡看戶型，買不?？谫I房看環(huán)境。近幾年來，隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。尤其是對于改善型海口購房者來說，
?？谑?/a>新房綠化率高≠環(huán)境好：買房如何判斷小區(qū)的景觀好壞？，?？趦?yōu)勢，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
“喜不喜歡看戶型，買不海口買房看環(huán)境”。近幾年來，隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。尤其是對于改善型?？谫彿?/a>者來說，一個好的環(huán)境更已成為?？谫I房時不可或缺的考慮因素。
怎么判斷小區(qū)園林景觀好壞？
1、看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
了解小區(qū)景觀的第一步是看數(shù)據(jù)，綠地率、容積率 、樓間距可以很直觀地反映小區(qū)的綠化狀況。一般情況下，景觀好的小區(qū)如果位于市中心，綠地率不低于30％為好，如果位于幾環(huán)之外，綠地率不低于40％更好。通常情況下，綠地率越高越好，容積率越小越好。
2、看沙盤，問細節(jié)
因為小區(qū)景觀和?？诜孔右粯?，除非是現(xiàn)房，否則只能聽置業(yè)顧問講解，或者查詢項目規(guī)劃數(shù)據(jù)。在除了看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等的硬性指標(biāo)外，看沙盤規(guī)劃圖也可以獲得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規(guī)劃。另外，海口購房者在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項目細節(jié)，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢，等等。
3、了解小區(qū)樹木搭配
好的景觀，一年四季都有美景，綠樹長青。海口購房者挑選時一定要找小區(qū)樹木在高低、生長周期都有考究搭配的景觀小區(qū)。高低搭配好，人眼隨意一瞥都是一幅好畫。人眼平視上下30度為宜，保證喬木和灌木的比例為4：6，同時還要搭配高矮相錯的小型喬木、花卉、草坪。樹種的生長周期搭配好，一年四季都有好景致。
4、看自然景觀和人文景觀是否相配
如果只有自然景觀，小區(qū)的設(shè)計就少了一分人性化。自然景觀和人文景觀相配合，小區(qū)景觀才更有靈性和實用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場或者放置健身器材等，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動人心。
5、景觀示范區(qū)不可信
戶型可能先看樣板間 ，對于小區(qū)景觀，現(xiàn)下開發(fā)商流行建造景觀示范區(qū)，先打造一個景觀示范區(qū)，讓?？谫彿空吒惺苜徺I該小區(qū)樓盤后的氛圍。這其實和樣板間一樣，不可全信，只能作為參考。
如何提升對樓盤景觀的觀察力？
提升觀察力一：觀察小區(qū)景觀
一般來說，重視景觀設(shè)計的大型社區(qū)都會設(shè)計至少一處景觀區(qū)，多會安排水的主體元素在其中。
注：如果不想買到“臭水池”，就需要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。
提升觀察力二：觀察樓棟間景觀
一個好的社區(qū)園林要注意均好性，讓每個業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像景觀規(guī)模那么大，海口購房者更應(yīng)關(guān)注其實用性。
提升觀察力三：觀察景觀細節(jié)
設(shè)計越細，質(zhì)量越高。用心設(shè)計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。
提升觀察力四：考察物業(yè)管理公司
園林景觀若無精心掩護，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。
1、關(guān)注開發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平；
2、認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對園林維護等事項。
注：管理內(nèi)容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護和管理。
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