海南定安縣新房怎么看容積率 贈送面積和容積率有什么關(guān)系？

海南定安縣新房怎么看容積率 贈送面積和容積率有什么關(guān)系？，定安優(yōu)勢，定安擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

容積率是業(yè)主們在購定安買房屋的時(shí)候，比較關(guān)心的，這也是直接關(guān)系自身利益的一個(gè)問題。容積率的計(jì)算是有方法和技巧的，那么容積率一般是多少？贈送面積和容積率有什么關(guān)系？針對這些問題，我們來看看下面的介紹吧。

贈送面積和容積率有什么關(guān)系？實(shí)際容積率比規(guī)定容積率要高是怎么回事？

各類“贈送面積”的存在，比如地下室、半地下室、陽臺、露臺、室內(nèi)層高不足的部分等，這些面積往往不計(jì)入或部分計(jì)入建筑面積。驗(yàn)收完成后，開發(fā)商還會通過封露臺、打通設(shè)備平臺的方式增加使用面積。

這些操作方式會增加實(shí)際容積率，不過一般不會直接導(dǎo)致小區(qū)整體居住品質(zhì)的降低，更多是開發(fā)商的一種營銷方式，增加另一個(gè)指標(biāo)：得房率。

容積率是怎么影響居住舒適度的？

容積率越高，代表該地塊的用地強(qiáng)度越大。簡單說就是容積率越高，小區(qū)內(nèi)定安房子建得密雜，居民越多，小區(qū)越擁堵。一塊土地在出售之前就已確定了容積率，項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，容積率不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但不要指望容積率比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)低多少，因?yàn)檫@個(gè)是由土地的成本決定的，蓋越多的定安房子，賣越多的面積，才獲得更多的利潤，開發(fā)商是傾向于高容積率。

為什么要限制容積率呢？

從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強(qiáng)度，相應(yīng)的建筑面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減小。關(guān)于定安購房者來說，住房質(zhì)量盡管不是和容積率直接性關(guān)系，但通常情況下，低容積率也就意味著小區(qū)的居住質(zhì)量。試想一下，你如今住的是一梯兩戶的6層電梯洋房，小區(qū)環(huán)境還算不錯(cuò)。假如某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那么電梯使用強(qiáng)度會成倍增加，小區(qū)發(fā)生的垃圾量也會大幅增加，小超市買東西也要排隊(duì)很長時(shí)間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這兒。

各種建筑類型的容積率是如何計(jì)算的？

容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

獨(dú)棟別墅容積率為0.2～0.5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住房為0.8～1.2，11層小高層住房為1.5～2.0、18層的高層住房為1.8～2.5、19層以上住房為2.4～4.5，容積率小于1的住房為非普通住房。定安買房的時(shí)候，一定要看下容積率大小，畢竟，關(guān)系到居住的舒適度。

海南樓盤賣點(diǎn)：不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過于潮濕，對身體健康也不好。這樣看來定安確實(shí)沒有什么缺點(diǎn)，因?yàn)閷儆诤？谀喜?，不潮濕。再加上購房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件，不想花過多的價(jià)格，給自己或子女帶來太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。