海南?？陴B(yǎng)老多層小區(qū)容積率如何計算？樓層的系數(shù)是什么？

海南?？陴B(yǎng)老多層小區(qū)容積率如何計算？樓層的系數(shù)是什么？，?？诜績r，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)在很多人都會選擇買賣小區(qū)住房，安全性高，還會有一些配套的服務設施，那么現(xiàn)在我們來講一下一些有關多層小區(qū)的容積率和一些多層樓層的系數(shù)問題，希望看了這些能對大家買賣小區(qū)住房有所幫助。

多層小區(qū)的容積率

1．首先小區(qū)的多層還有一些小高層的計算問題。

容積率是什么？指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，如果是在1萬平方米的用地的土地上，是有6000平方米的建筑總面積的話，其容積率為0．6。

2．然后一些規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念是怎樣呢？對于高層，低密度住宅容積率不大于2．2；多層（小高層）的話低密度的住宅容積率是要不大于1．2；排屋（TownHouse）容積率不大于0．7；別墅（Villa）容積率不大于0．35。

3．現(xiàn)在的話房屋的價紙不單是按照每平方米建筑面積，而且價格的差關鍵的是容積率大小，如：容積率1．20左右比容積率2．40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

多層樓層系數(shù)問題

1．在業(yè)主委員會成立前，樓層系數(shù)由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并報市、區(qū)（武進、新北區(qū)）價格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置向?？谫彿咳斯?。

2．業(yè)主委員會成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會根據(jù)原則制定，經(jīng)相關電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，同時報市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

3．業(yè)主做這些事，當然沒有專業(yè)公司那么有經(jīng)驗。樓層系數(shù)可以如何制定呢？市物價局?？诜績r處處長劉宏昌給出了一些參考方案。比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0．4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。

4．一種方案是每層一系數(shù)。比如以0．05為一個系數(shù)梯級，9層系數(shù)就是0．95，8層是0．9，7層是0．851層是0．55；再倒推，12層系數(shù)是1．05，13層是1．1，14層是1．15，20層是1．45。另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0．2為一個系數(shù)梯級，4層為一個組團。如果定9－12層系數(shù)為1，那么13－16層為1．2，17－20層為1．4；再倒推，5－8層為0．8，1－4層為0．6。

5．然后套算以下公式：月度電梯運行維護費＝建筑面積0．40元樓層系數(shù)。終就能得出自己要交的電梯費了。

看了上面這些與多層小區(qū)有關的問題，畢竟多層的小區(qū)并不像我們的一些民房，在很多方面都會有一些問題，但是多層小區(qū)的管理卻是十分好的，甚至安全性高，所以多層小區(qū)的容積率以及多層樓層的層數(shù)問題其實是一個很多人并不清楚的一個問題，后當然也希望能對大家有所幫助。

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