海南秀英區(qū)養(yǎng)老如何避免買房出差錯？ 容積率、綠化率等概念要明確

海南秀英區(qū)養(yǎng)老如何避免買房出差錯？ 容積率、綠化率等概念要明確，秀英區(qū)樓盤，在秀英區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，消費者在購買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何防止購買中出現(xiàn)差錯與紕漏，做到萬無一失。小編在這里提醒秀英區(qū)購房者注意用途、、建筑容積率 與建筑密度和綠化率這四點關(guān)鍵因素：

1、用途。

有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是，這是一種似是而非的寫法，就是住宅，不要以為就可。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。為了居住而買“樓”，則是有百害而無一利。

2、。

包括樓板的厚度，秀英區(qū)購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此秀英區(qū)購房人好要求秀英區(qū)房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。

3、建筑容積率與建筑密度。

建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。秀英區(qū)房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國家，不計算建筑容積率。秀英區(qū)房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。

4、綠化率。

秀英區(qū)房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林介紹，這也是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。秀英區(qū)購房人要注意秀英區(qū)房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。